Ensemble Immobilier avec la plage à pieds
1 463 000 € F.A.I.
Réf. : YD5597
A vendre Propriété de prestige 13 pièces 426 m² PLOUMANAC'H
Pierres & Mer vous présente une opportunité immobilière exceptionnelle : un bien rare au coeur de Ploumanac'h et situé à deux pas des plages et paysages emblématiques de la Côte de Granit Rose. Un cadre unique où tout est accessible à pied, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bretagne.
Ancienne école transformée en musée, puis réhabilitée en habitations, cette propriété se compose aujourd'hui de plusieurs lots indépendants. Chacun bénéficie de deux places de parking ainsi que d'une terrasse ou d'un jardinet.
Cet ensemble rare conviendra aussi bien à un projet d'investissement locatif saisonnier, grâce à sa division actuelle et à son emplacement touristique privilégié, qu'à un projet familial permettant d'accueillir proches et amis en toute autonomie. Il offre également la possibilité de constituer plusieurs lots de grande qualité dans l'un des secteurs les plus prisés de la Côte de Granit Rose.
Les rénovations principales ont déjà été effectuées (toiture, électricité, chauffage, plomberie). Seuls quelques aménagements et finitions sont à prévoir pour finaliser l'ensemble.
Une grande cour commune dessert les différents bâtiments :
Premier bâtiment : une grande pièce de vie d'environ 70 m², avec combles aménageables offrant une surface équivalente en emprise au sol.
Maison avec terrasse en bois : au rez-de-chaussée, cuisine ouverte équipée et séjour ; à l'étage, trois chambres et une salle d'eau avec douche et WC.
Maison avec jardin clos : entrée, WC et vaste pièce de vie d'environ 50 m² avec 3,50 m de hauteur sous plafond. À l'étage, séjour avec cuisine ouverte équipée, une grande chambre et une salle d'eau avec douche à l’italienne.
Maison avec jardin : au rez-de-chaussée, très grand séjour avec cuisine américaine équipée et aménagée, de beaux volumes grâce à de nombreuses ouvertures et 4 m de hauteur sous plafond. Un couloir mène à des WC, une salle d'eau et une arrière-cuisine donnant sur une petite cour ainsi qu'un espace nuit en mezzanine avec chambre et petit salon. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau et des WC.
Ancienne salle de sport : environ 100 m² au sol avec une mezzanine de plus de 50 m². Cet espace bénéficie d'un permis de construire en cours de validation et peut être aménagé selon les goûts des futurs propriétaires. Jardin privatif et deux stationnements complètent ce lot.
Une opportunité extrêmement rare sur le marché, que ce soit pour une résidence familiale d'exception, un projet locatif haut de gamme ou une revente en lots indépendants.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vie
Les différentes habitations de cette ancienne école offrent de beaux espaces de vie, conçus pour allier convivialité et confort. Les séjours, souvent valorisés par de belles hauteurs sous plafond et de larges ouvertures, profitent d’une luminosité naturelle remarquable. Les cuisines, ouvertes et équipées, prolongent harmonieusement ces pièces et créent des lieux de partage chaleureux et fonctionnels.
Les espaces nuit
Chaque maisonnette dispose de plusieurs chambres, permettant d’accueillir famille et invités en toute autonomie. Certaines bénéficient de volumes généreux et d’une belle luminosité. Les salles d’eau et salles de bains, déjà rénovées pour la plupart, complètent l’ensemble et garantissent un confort moderne adapté à différents usages, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un projet locatif.
Les extérieurs
Chaque lot bénéficie d’un espace extérieur privatif – terrasse en bois, jardinet ou jardin clos – ainsi que de deux places de stationnement. Une grande cour commune distribue l’ensemble des bâtiments et structure harmonieusement la propriété. Certains volumes annexes, comme l’ancienne salle de sport avec sa mezzanine, offrent encore des perspectives d’aménagement supplémentaires selon les envies des futurs propriétaires.
L'environnement
Au cœur du village emblématique de Ploumanac’h, élu « Plus beau village de France », la propriété profite d’un environnement exceptionnel. À deux pas du port, des plages et des restaurants, elle s’inscrit dans un cadre de vie authentique et vivant. Les paysages uniques de la Côte de Granit Rose et le sentier côtier du GR34 composent un décor naturel d’une rare beauté, idéal pour les balades et la contemplation.
Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 1 400 000 €
Honoraires : 4,50%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
DPE en cours
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
Situez cette propriété
à 98,0 km
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Je suis intéressé(e) par ce bien
Yves Daniel
Consultant De Lannion à Tréguier - Côte de Granit Rose (22)
06 69 66 49 95 yd@pierresetmer.fr