Villa avec piscine et plage à pied à Ploumanac'h
1 500 000 € F.A.I. 
Réf. : YD5566
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A vendre Maison 6 pièces 237 m² PERROS GUIREC
Découvrez cette sublime villa neuve, idéalement située au coeur de Ploumanac'h, l'un des quartiers les plus recherchés de la Côte de Granit Rose. Tout juste achevée et jamais occupée, cette propriété offre un état irréprochable et des prestations haut de gamme, prête à accueillir ses premiers propriétaires dans un environnement privilégié.
Dès l'entrée, le raffinement des matériaux et le soin apporté à chaque détail témoignent d'une construction contemporaine pensée pour conjuguer élégance, confort et qualité de vie. Son vaste espace de réception baigné de lumière s'ouvre sur une magnifique terrasse de 130 m², véritable prolongement naturel de la maison.
La villa dispose de cinq chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. À l'extérieur, une piscine et un jacuzzi complètent cet ensemble dédié au bien-être et à la détente.
L'intimité du lieu est renforcée par un écran végétal composé de bambous et de griselinia récemment plantés, assurant à terme une protection naturelle efficace contre les regards extérieurs.
À quelques mètres seulement des plages et du sentier des douaniers (GR34), cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur de l'un des secteurs les plus prisés du littoral breton.
Son statut de bien neuf constitue également un atout majeur pour certains acquéreurs. Dans le cadre d'une acquisition via une société et selon le mode d'exploitation envisagé, cette villa peut offrir des perspectives d'optimisation fiscale, notamment en matière de récupération de TVA, d'amortissement comptable du bien et de structuration patrimoniale. Une étude personnalisée avec votre conseil fiscal permettra d'en mesurer précisément les avantages.
Une propriété rare, alliant emplacement d'exception, prestations contemporaines et potentiel patrimonial sur la Côte de Granit Rose.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vie
Le cœur de la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle. Grâce à de larges baies vitrées à galandage, le séjour et la cuisine s’ouvrent largement sur l'extérieur, prolongeant les espaces de vie vers une impressionnante terrasse de 130 m². La circulation intérieure est fluide, les volumes sont équilibrés, et l'ensemble invite autant à la convivialité qu'à la détente. La cuisine, ouverte et contemporaine, offre un équipement complet, parfait pour les amateurs de gastronomie comme pour les moments partagés en famille.
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Les espaces nuit
La villa dispose de cinq chambres, toutes conçues comme de véritables suites indépendantes, chacune avec sa propre salle d’eau privative. Ce confort individuel permet d’accueillir famille et amis dans une ambiance chaleureuse et respectueuse de l’intimité de chacun. Les chambres bénéficient toutes d’une belle luminosité et de prestations soignées, avec des matériaux nobles et une attention particulière portée à l’ambiance apaisante de chaque espace nuit.
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Les extérieurs
À l’extérieur, la villa offre un véritable havre de paix. Une vaste terrasse plein sud invite à la détente, prolongée par un jardin paysager soigneusement aménagé. La piscine et le jacuzzi complètent cet espace de bien-être, parfait pour profiter des beaux jours dans un cadre serein. Afin de garantir une parfaite intimité, un écran végétal a été pensé avec la plantation de bambous et de griselinia, assurant une occultation naturelle et durable.
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L'environnement
Ploumanac’h, classé parmi les plus beaux villages de France, est une destination prisée pour son authenticité, ses chaos granitiques spectaculaires et ses plages de sable fin. À seulement quelques pas de la villa, le sentier côtier du GR34 invite à de longues promenades face à la mer. La commune propose également de nombreuses activités nautiques, des marchés typiques, et une vie locale vivante en toute saison. Un lieu rare où nature, élégance et art de vivre se rencontrent, pour une résidence principale ou une maison de vacances d’exception.
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Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 1 455 000 €
Honoraires : 3,09%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2024).
Minimum : 1 310 € / an
Maximum : 1 890 € / an
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
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