Maison vue mer et plage à pieds Perros Guirec
1 475 000 € F.A.I.
Réf. : YD4565
A vendre Maison 9 pièces 224 m² PERROS GUIREC
Pierres & Mer vous propose cette maison de caractère située dans l’un des quartiers les plus prisés de Perros-Guirec, sur les hauteurs de Trestraou, au bout d’une impasse offrant calme, intimité, vue mer remarquable et plage accessible à pied.
Implantée sur un terrain clos et paysager de 883 m², parfaitement entretenu, la maison bénéficie d’un environnement verdoyant rare, évoquant par endroits un jardin japonais ou anglais, avec plusieurs espaces de détente tournés vers la mer. L’ensemble est dans un état irréprochable.
La pièce de vie lumineuse s’ouvre sur le jardin et la mer, avec l’Île de Tomé en toile de fond. Elle se prolonge par une verrière offrant une vue imprenable, idéale pour les repas face à l’horizon. La maison dispose de plusieurs chambres, d’un studio indépendant avec accès terrasse, d’une cave à vin souterraine, ainsi que de beaux volumes permettant d’accueillir famille et amis en toute sérénité.
Stationnement aisé (carport, garage, portail motorisé), performances énergétiques élevées (pompe à chaleur), absence de vis-à-vis et potentiel d’évolution grâce à une parcelle située en zone urbaine complètent les prestations.
Un bien rare, alliant vue mer, jardin d’exception, confort et emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de la plage, de la thalasso, des restaurants et du centre de Trestraou.
Plus d’informations et photos sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vie
Dès l’entrée, la maison dévoile un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée en marbre et par de larges baies vitrées tournées vers la mer et l’Île de Tomé. La verrière attenante prolonge harmonieusement cet espace et invite à partager des repas lumineux face au jardin et à l’océan. La cuisine, fonctionnelle et parfaitement équipée, s’intègre avec fluidité dans cet ensemble chaleureux et pratique au quotidien.
Les espaces nuit
La maison dispose de nombreux espaces nuit pensés pour accueillir famille et amis. Au rez-de-chaussée, une chambre avec accès direct au jardin côtoie salle de bains et WC, tandis qu’un studio indépendant avec coin cuisine, salle d’eau et accès à une cave à vin aménagée renforce le confort des hôtes. L’étage, desservi par un grand palier, propose plusieurs chambres avec rangements, un bureau lumineux ouvrant sur balcon et une vaste chambre parentale offrant, elle aussi, une superbe vue mer.
Les extérieurs
La propriété s’épanouit sur un terrain clos de 883 m², magnifiquement paysagé et parfaitement entretenu. Les espaces extérieurs ont été pensés comme autant de lieux de détente : terrasse à l’est pour admirer les levers de soleil, gloriette fleurie tournée vers la mer, fontaine zen ou encore pelouse généreuse où petits et grands trouveront leur bonheur. Le stationnement est facilité par un portail électrique donnant accès à un carport, un garage et plusieurs emplacements extérieurs.
Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 1 425 000 €
Honoraires : 3,51%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2025).
Minimum : 1 530 € / an
Maximum : 2 140 € / an
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
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Yves Daniel
Consultant De Lannion à Tréguier - Côte de Granit Rose (22)
06 69 66 49 95 yd@pierresetmer.fr