Maison de charme en bord de rivière
465 000 € F.A.I.
Réf. : YD5459
A vendre Maison 5 pièces 165 m² PLOUGUIEL
Nichée au cœur de Plouguiel, cette maison d'environ 165 m² offre un cadre de vie unique, tourné vers la nature et les marées changeantes de la rivière du Guindy.
Édifiée sur une parcelle de 1406 m² soigneusement entretenue, elle séduit par son architecture typique, sa belle luminosité et ses finitions soignées.
Véritable havre de paix, elle conjugue authenticité et confort moderne dans un environnement préservé. Chaque pièce semble dialoguer avec la rivière, offrant à ses occupants une vue apaisante et changeante tout au long de la journée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vie
Dès l’entrée, le ton est donné avec un vaste espace de vie de 62 m² baigné de lumière naturelle. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, s’intègre harmonieusement à la salle à manger. Le salon, quant à lui, invite à la détente avec sa cheminée en granit, idéale pour les soirées cocooning. Cet espace fluide et chaleureux est pensé pour accueillir famille et amis dans un cadre paisible. En complément, un garage attenant avec cuisine d’été permet de prolonger la convivialité lors des beaux jours.
Les espaces nuit
La maison propose une configuration idéale pour une famille ou l’accueil d’invités. À un demi-niveau, une chambre parentale lumineuse donne sur le jardin. À l’étage, trois belles chambres profitent toutes d’une vue imprenable sur la rivière. Une grande salle d’eau avec WC et une mezzanine aménagée en coin lecture complètent ce niveau. Un accès discret par trappe permet de rejoindre un grand grenier, parfait pour le rangement ou pour être réaménagé selon vos envies.
Les extérieurs
Le terrain, entièrement clos, accueille un jardin fleuri et arboré, agrémenté d’arbres fruitiers et d’un espace barbecue. Une terrasse orientée vers la rivière permet de profiter pleinement du paysage et des variations de lumière. Un carport à usage mixte (atelier et abri de jardin) complète cet extérieur pratique et charmant, où chaque recoin a été pensé pour le plaisir de vivre dehors, au rythme des saisons.
L'environnement
Située à Plouguiel, à proximité immédiate de Tréguier et de la côte, cette maison profite d’un cadre naturel exceptionnel. La rivière du Guindy offre un décor vivant et paisible, idéal pour les balades, la contemplation ou les activités nautiques douces. Les plages et sentiers du littoral ne sont qu’à quelques minutes, tout comme les commerces, écoles et services de proximité. Plouguiel, commune dynamique et tournée vers la nature, est l’endroit rêvé pour profiter pleinement du charme de la Bretagne, entre terre et mer.
Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 445 000 €
Honoraires : 4,49%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2024).
Minimum : 2 320 € / an
Maximum : 3 190 € / an
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Yves Daniel
Consultant De Lannion à Tréguier - Côte de Granit Rose (22)
06 69 66 49 95 yd@pierresetmer.fr