Propriété en pierres entre campagne et bord de mer
600 000 € F.A.I.
Réf. : YD5489
A vendre Propriété 12 pièces 270 m² LOUANNEC
Située à quelques minutes de Lannion et de sa gare TGV, tout en restant proche des plages emblématiques de la côte de Granit Rose, cette propriété en pierre séduit par son authenticité et son charme.
Édifiée sur un vaste parc arboré de plus de 5000 m², elle offre un cadre de vie paisible, au cœur de la campagne bretonne. Les murs en pierre, les poutres en orme apparentes et les cheminées sculptées témoignent du soin apporté à la conservation du bâti ancien.
L’ensemble se compose de plusieurs bâtiments, dont une maison principale, une grange en pierre à réhabiliter et une annexe rénovée avec trois logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités d’usages.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vie
La maison principale propose de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un salon convivial avec cheminée en granit et insert, une salle à manger au charme rustique avec un poêle à bois dans une grande cheminée ancienne, ainsi qu’une vaste cuisine aménagée et équipée. Cette dernière donne directement sur une lumineuse véranda, elle-même prolongée par une grande terrasse avec barbecue, idéale pour les repas en plein air. Une arrière-cuisine, une buanderie attenante au garage, ainsi qu’une chaufferie complètent ces espaces pratiques et fonctionnels.
Les espaces nuit
Le bien dispose de plusieurs espaces nuit répartis sur différents niveaux. Un demi-étage dessert deux chambres confortables, une salle de bains et des WC. Le premier étage accueille deux chambres supplémentaires, un bureau, ainsi qu'une pièce avec une échelle menant aux combles, qui peuvent être aménagés en espace de vie ou de rangement supplémentaire. Les annexes viennent enrichir l’offre d’hébergement : un appartement indépendant de 55 m² avec deux chambres, séjour-cuisine, salle d’eau et WC, ainsi que deux studios à l’étage de 20 m² chacun, parfaitement adaptés pour accueillir des invités ou développer une activité de location saisonnière.
Les extérieurs
Le parc de plus de 5000 m², arboré et en partie paysager, enveloppe la propriété d’un cadre verdoyant et apaisant. La grande terrasse bordant la véranda offre un bel espace extérieur avec coin barbecue pour les journées estivales. La grange en pierre, située au cœur du terrain, constitue une opportunité d’agrandissement ou d’aménagement pour des projets futurs. Elle comprend une vaste pièce en rez-de-chaussée, une cave attenante et des combles exploitables. Le garage, accessible par une porte surélevée, est adapté au stationnement d’un van ou de véhicules volumineux.
Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 580 000 €
Honoraires : 3,45%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2022).
Minimum : 1 920 € / an
Maximum : 2 650 € / an
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
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Je suis intéressé(e) par ce bien
Yves Daniel
Consultant De Lannion à Tréguier - Côte de Granit Rose (22)
06 69 66 49 95 yd@pierresetmer.fr