Maison contemporaine avec jardin en bord de mer
630 000 € F.A.I.
Réf. : YD5620
A vendre Maison 5 pièces 150 m² LOUANNEC
Pierres & Mer vous propose cette maison située à Louannec, à quelques centaines de mètres de la plage et du sentier des douaniers, au coeur de la Côte de Granit Rose.
Implantée dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate du bourg et des commerces, la propriété bénéficie d'un cadre de vie agréable, entre mer et nature. Son jardin paysager, soigneusement entretenu, mêle plantations variées et blocs de granit rose typiques du littoral, créant un ensemble harmonieux autour de la maison. Deux vérandas, disposées de part et d'autre de l'habitation, permettent de profiter de la lumière tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour comprenant salon et salle à manger, agrémenté d'un poêle à bois en complément du chauffage au gaz de ville. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, communique avec une véranda exposée plein sud. Une seconde véranda, orientée côté jardin, offre une vue dégagée laissant entrevoir la mer. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC indépendants, permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, le palier dessert plusieurs espaces : une chambre avec rangements, une salle de bains, des WC indépendants, ainsi qu'une grande chambre pouvant être divisée pour créer un espace supplémentaire. Une pièce complémentaire peut faire office de lingerie ou de chambre d'enfant.
Le sous-sol d'environ 100 m² propose de nombreux espaces fonctionnels : garage double, atelier, cave à vin, buanderie et zones de stockage.
Le terrain dispose également d'un abri de jardin et de plusieurs cuves de récupération d'eau de pluie. Deux accès distincts avec portails permettent une circulation fluide au sein de la propriété.
Construite en 1998 et parfaitement entretenue, la maison se présente dans un excellent état général. Elle constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou secondaire, à proximité immédiate du littoral et des paysages emblématiques de la Côte de Granit Rose.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vie
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un séjour convivial comprenant salon et salle à manger, agrémenté d’un poêle à bois. La cuisine aménagée et équipée communique avec une véranda lumineuse exposée plein sud, tandis qu’une seconde véranda tournée vers le nord offre une perspective dégagée laissant entrevoir la mer.
Les espaces nuit
Une chambre, actuellement utilisée en bureau, une salle d’eau et des WC indépendants se tiennent au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied confortable. L’étage accueille plusieurs espaces dédiés au repos, comprenant une chambre avec rangements, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu’une pièce complémentaire pouvant servir de chambre d’enfant ou de lingerie. Une très grande chambre, organisée en deux volumes, offre la possibilité d’être réaménagée pour créer une chambre supplémentaire.
Les extérieurs
La maison est entourée d’un jardin paysager particulièrement soigné, structuré par de beaux blocs de granit rose et une végétation variée mêlant essences méditerranéennes et plantations adaptées au climat local. Les deux vérandas permettent de profiter pleinement de cet environnement verdoyant et de la lumière tout au long de la journée. Un abri de jardin et des citernes de récupération d’eau de pluie viennent également agrémenter les équipements extérieurs.
L'environnement
La maison est située dans un quartier résidentiel calme de Louannec, à courte distance de la plage, du sentier des douaniers et du bourg avec ses commerces de proximité. Cette localisation permet de profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate du littoral et des commodités, dans un environnement plus préservé que celui de la station voisine de Perros-Guirec.
Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 610 000 €
Honoraires : 3,28%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2026).
Minimum : 1 940 € / an
Maximum : 2 680 € / an
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
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