Maison familiale avec vue mer sur l'Île-Grande
Exclusivité
992 000 € F.A.I. 
Réf. : YD5622
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A vendre Maison 8 pièces 160 m² PLEUMEUR BODOU
Pierres & Mer vous propose à la vente cette maison familiale bénéficiant d'une belle vue sur la mer et l'Île Molène, au coeur de l'Île-Grande, sur la Côte de Granit Rose.
Implantée sur un terrain paysager d'environ 1 500 m², la propriété profite d'un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques pas du littoral et du sentier des douaniers.
La maison s'organise autour d'un vaste séjour avec plafond cathédrale d'environ cinq mètres de hauteur, largement ouvert sur le jardin et la mer grâce à une grande baie vitrée. Une véranda prolonge cet espace de vie et permet de profiter du panorama en toute saison. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, communique facilement avec les espaces de réception.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, dont une pouvant faire office de bureau, toutes deux avec vue sur la mer, ainsi qu'une salle d'eau, une buanderie et des toilettes.
À l'étage, trois chambres supplémentaires avec vue mer, se partagent une salle de bains et des toilettes. Une petite pièce pouvant faire office de chambre enfant permet également un accès vers des combles aménagés pour du stockage.
Le sous-sol comprend un vaste garage, une cave et une chaufferie. Un second garage avec espace atelier, accessible depuis le jardin, complète les dépendances de la propriété.
À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu, agrémenté de nombreux massifs fleuris, offre un cadre agréable pour profiter de la proximité de l'océan.
La maison bénéficie de menuiseries à double vitrage et d'un entretien régulier. Son agencement et ses six chambres en font une propriété adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances familiale.
À quelques minutes à pied, le sentier côtier permet de découvrir les paysages de l'Île-Grande, ses plages et le port Saint-Sauveur, dans l'un des environnements maritimes les plus appréciés de la Côte de Granit Rose.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vie
Dès l’entrée, la maison dévoile un vaste séjour lumineux d’environ 40 m², sublimé par un plafond cathédrale atteignant 5 mètres de hauteur. Une grande baie vitrée cadre la vue sur le jardin, la mer et l’Île Molène, tel un tableau naturel en perpétuel mouvement. Attenante au salon, une véranda orientée vers le large permet de profiter du panorama en toutes saisons. La cuisine, aménagée et équipée par la marque Schmidt, offre une surface confortable d’environ 12 m² et un accès direct à la véranda et à la salle à manger, facilitant les repas en intérieur comme à l’extérieur. L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et paisible, propice à la contemplation comme à la convivialité.
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Les espaces nuit
La maison dispose de six chambres réparties sur deux niveaux, permettant d’accueillir famille et invités dans un grand confort. Au rez-de-chaussée, une chambre parentale avec vue mer, ainsi qu’un bureau/chambre complémentaire, sont accompagnés d’une vaste salle d’eau, d’un WC indépendant et d’une buanderie. À l’étage, on trouve une chambre d’enfant, deux chambres avec vue mer d’environ 10 m², ainsi qu’une seconde chambre parentale de 12 m² avec également une belle vue dégagée. Une salle de bains et des WC complètent ce niveau. Les combles, aujourd’hui utilisés comme grenier, peuvent être aménagés en pièce de vie supplémentaire ou en mezzanine.
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Les extérieurs
La maison est implantée au centre d’un terrain paysagé d’environ 1 500 m², sans aucun vis-à-vis, bordé par une zone naturelle classée qui renforce la tranquillité du lieu. Dès l’arrivée, une grande cour permet de stationner plusieurs véhicules, menant à un double accès au sous-sol et à la maison. Le jardin, fleuri et soigné, entoure la maison avec harmonie. En sous-sol, vous bénéficierez de nombreux espaces pratiques : une chaufferie, une cave à vin, un vaste garage avec évier et un second garage/atelier indépendant avec point d’eau et lumière naturelle. Ces volumes offrent un potentiel d’aménagement ou de stockage exceptionnel.
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L'environnement
Située à Pleumeur-Bodou, l’Île-Grande offre un cadre de vie rare, entre terre et mer. On y savoure la beauté sauvage de la côte, les plages de sable fin et les sentiers côtiers qui bordent l’île. À seulement 300 mètres de la maison, un chemin mène à la mer et permet de rejoindre le port Saint-Sauveur ou encore l’école de voile de Pors Gelen. L’ambiance paisible et préservée de cette île accessible par un pont séduit par son charme discret et ses paysages spectaculaires, typiques de la côte de Granit Rose. Vivre sur l’Île-Grande, c’est profiter d’une atmosphère insulaire unique, entre nature brute, esprit de communauté et douceur de vivre.
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Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 950 000 €
Honoraires : 4,42%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2025).
Minimum : 3 694 € / an
Maximum : 4 998 € / an
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
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