Propriété d'exception aux portes de Vannes : charme, espace et bien être

A vendre Propriété de prestige 15 pièces 444 m² GRAND CHAMP

Un supplément d'âme au cœur du Morbihan

Située à Grand-Champ, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette majestueuse propriété de caractère développant 444 m² habitables. Alliant à la perfection le charme authentique de la pierre et des prestations haut de gamme, cet ensemble immobilier unique est érigé sur un magnifique parc paysager et clos de près de 3 000 m².

La Maison Principale : L'art de vivre en famille

La partie privée, d’environ 200 m², offre des volumes généreux, une atmosphère chaleureuse et un confort thermique optimal grâce à une pompe à chaleur récente :

• Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée cathédrale distribue un salon d’expression avec sa superbe cheminée à foyer ouvert, une salle à manger lumineuse agrémentée d’un poêle à bois, et une grande cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée. Une buanderie pratique complète ce niveau.
• À l’étage : L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que deux salles d’eau et deux WC.

Une somptueuse verrière d’architecte baignée de lumière sert de trait d'union élégant vers le second espace de la propriété.

L'Espace Invités & Bien-être : Un complexe privatif d'exception

Le second bâtiment, d'environ 240 m², s'articule autour de moments de vie et d'une détente absolue digne des plus grands standards :

• Il dévoile un espace "Bien-être" intérieur spectaculaire comprenant une vaste piscine chauffée de 10 m × 4,75 m à l’eau salée, équipée d'un système de nage à contre-courant et d'un déshumidificateur performant pour un confort absolu. Une douche et une salle de sport complètent ce complexe.
• À l'étage, une immense mezzanine accueille un salon de télévision et un espace billard.
• Ce volume propose également quatre chambres supplémentaires soigneusement aménagées (avec salles d'eau ou salle de bain privatives), un deuxième salon indépendant et une buanderie.

À noter : Cet espace indépendant bénéficie d'une configuration idéale pour recevoir vos proches, créer une grande maison de famille, ou poursuivre l'activité de chambres d'hôtes de prestige déjà en place.

Les Extérieurs : L'art de recevoir en plein air

Le jardin paysager entoure la propriété et offre plusieurs espaces de stationnement ainsi qu'un grand garage. Pour prolonger l'expérience bien-être en extérieur, la maison s'ouvre sur une grande terrasse de plus de 30 m² accueillant un spa jacuzzi professionnel de 5 places, promesse de doux moments de relaxation en toute intimité.

Des prestations techniques irréprochables

Parfaitement inscrite dans une démarche d'efficience énergétique, l'installation de la propriété comprend 20 panneaux solaires en complément de sa pompe à chaleur. Côté sérénité, l'assainissement autonome a été entièrement refait à neuf et bénéficie de deux fosses septiques parfaitement conformes.

Caractéristiques du bien :

• Surface habitable : 444 m², Surface de référence : 559 m²
• Terrain : 2 992 m² (paysager et clos)
• Nombre de pièces : 15 (dont 8 à 9 chambres)
• Prestations premium : Piscine intérieure au sel (10x4,75m) de plus de 56m² avec contre-courant, spa jacuzzi pro 5 places, terrasse de 30 m², salle de sport, verrière, cheminée et poêle.
• Énergie & Technique : PAC récente, 20 panneaux solaires, double assainissement neuf.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr