Maison avec vue mer et accès direct à la plage
Exclusivité
1 266 540 € F.A.I.
Réf. : YD5644
A vendre Maison 8 pièces 198 m² PLOUBAZLANEC
Pierres & Mer vous propose à la vente une propriété rare, nichée dans un cadre naturel exceptionnel, offrant une vue mer panoramique et un accès direct à une plage de galets au bout du jardin.
Ici, la nature est omniprésente : la mer et ses paysages en perpétuel mouvement au gré des marées, mais aussi une végétation dense et verdoyante qui confère au lieu une atmosphère presque exotique, rappelant par moments les paysages du Bayou. Située au bout d’un chemin privé, la maison bénéficie d’une intimité totale et profite d’une terrasse idéalement orientée à l’est pour savourer le lever du soleil face à la mer.
Dans l’un des quartiers les plus recherchés de la côte du Goëlo, cette propriété de plus de 2,5 hectares offre un potentiel considérable. Sa configuration est idéale pour accueillir une grande famille, avec six chambres déjà existantes et la possibilité d’aménager des espaces supplémentaires au niveau inférieur.
La maison nécessite néanmoins des travaux de rénovation afin de révéler tout son potentiel et d’y insuffler une nouvelle vie.
Elle se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée : une entrée qui s’ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par de larges baies vitrées donnant directement sur la mer. La cuisine, attenante et équipée, communique avec le séjour par un passe-plat. Ce niveau comprend également quatre chambres, deux toilettes et une salle de bains.
- Au sous-sol : plusieurs espaces pouvant être réaménagés en pièces de vie, ainsi que des pièces techniques. On y trouve une buanderie, une chaufferie, trois pièces supplémentaires à repenser, deux grands garages, deux chambres, une salle de bains et des WC.
Dans un environnement unique, ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier breton : un lieu de vie préservé, hors du temps, où l’on vit au rythme des marées et du son des vagues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vie
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste séjour largement ouvert sur la mer, bénéficiant d’une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées. La cuisine attenante, fonctionnelle et équipée, communique avec cet espace par un passe-plat, facilitant les échanges au quotidien. L’ensemble offre un cadre de vie tourné vers l’extérieur, où la mer devient un véritable prolongement des pièces de vie.
Les espaces nuit
La maison dispose de plusieurs espaces nuit répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille quatre chambres ainsi qu’une salle de bains et des sanitaires, permettant une vie familiale de plain-pied. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires complètent l’ensemble, accompagnées d’une salle de bains et de WC. Ce niveau offre également un potentiel d’aménagement intéressant pour créer de nouveaux espaces nuit ou des pièces indépendantes selon les besoins.
Les extérieurs
Implantée sur une propriété de plus de 2,5 hectares, la maison bénéficie d’un environnement naturel particulièrement préservé. Le terrain, mêlant végétation dense et espaces ouverts, descend jusqu’à la mer et offre un accès direct à une plage de galets. Une terrasse orientée à l’est permet de profiter pleinement des levers de soleil face à la mer, dans un cadre intime et protégé.
L'environnement
Située dans un secteur recherché de la côte du Goëlo, la propriété profite d’un emplacement rare en première ligne, au bout d’un chemin privé garantissant calme et discrétion. L’environnement, marqué par une nature omniprésente entre mer et végétation luxuriante, offre une atmosphère singulière et dépaysante, où l’on vit au rythme des marées dans un cadre préservé.
Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 1 212 000 €
Honoraires : 4,50%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2026).
Minimum : 8 430 € / an
Maximum : 11 450 € / an
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
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