Maison contemporaine avec jardin dans un quartier calme de Dinard
546 000 € F.A.I.
Réf. : CB5642
A vendre Maison 5 pièces 107 m² DINARD
DINARD – Maison contemporaine lumineuse, au calme, proche mer et commerces
Située dans un quartier résidentiel paisible de Dinard, à seulement quelques minutes de la mer et des commerces, cette charmante maison contemporaine construite en 2003 vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement privilégié.
Édifiée sur un terrain clos et joliment paysagé de 576 m², cette maison offre une surface habitable de 106,68 m² (160,34 m² de surface totale au sol) et propose des espaces de vie confortables, parfaitement adaptés à une vie de famille.
Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière, comprenant un salon-séjour convivial avec cheminée à insert bois, ouverte sur une agréable salle à manger. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, apporte modernité et convivialité à l’ensemble.
Le rez-de-jardin dispose également d’une chambre pouvant également faire office de bureau, idéale pour le télétravail ou une vie de plain-pied, ainsi que d’une salle d’eau et de WC indépendants.
À l’étage, le palier dessert trois belles chambres, dont une avec dressing, une salle de bains ainsi que des WC séparés.
Un véritable atout supplémentaire : un grenier aménageable, offrant un beau potentiel pour créer une chambre supplémentaire, un espace loisirs ou un bureau selon vos envies.
À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse dallée, parfaite pour les repas en plein air, d’un jardin clos et soigneusement entretenu, ainsi que d’un cabanon de jardin en bois.
Un garage avec porte automatique et espace buanderie complète ce bien, ainsi qu’une aire dallée à l’avant permettant un stationnement pratique.
La maison bénéficie de prestations de qualité :
- construction traditionnelle en parpaings sous ardoise naturelle,
- chauffage central au gaz de ville,
- cheminée avec insert,
- fenêtres PVC double vitrage,
- combles isolés,
- VMC simple flux,
- assainissement collectif.
La situation est idéale :
--> plage et mer à 20 minutes à pied (6 minutes à vélo),
--> commerces à seulement 1,4 km.
Une maison lumineuse, confortable et pleine de potentiel, idéale pour une résidence principale comme secondaire à proximité du littoral.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vie
Dès l’entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse. Le salon-séjour, agrémenté d’une cheminée avec insert bois, offre un espace convivial idéal pour les moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, la salle à manger s’ouvre harmonieusement sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, favorisant un quotidien pratique et agréable. L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité et d’une circulation fluide, renforçant la sensation d’espace et de confort.
Les espaces nuit
La maison propose une organisation fonctionnelle des espaces de nuit. Au rez-de-jardin, une chambre ou bureau permet une vie de plain-pied selon les besoins, accompagnée d’une salle d’eau et de WC indépendants. À l’étage, le palier dessert trois chambres confortables, dont une avec dressing, offrant à chacun son espace d’intimité. Une salle de bains ainsi que des WC séparés complètent ce niveau. Un grenier aménageable vient enrichir le potentiel de la maison, laissant entrevoir la création d’une pièce supplémentaire selon vos projets.
Les extérieurs
Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 576 m², la propriété bénéficie d’un environnement extérieur soigné et agréable. Une terrasse dallée permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité, dans un cadre verdoyant. Le jardin, bien entretenu, offre un espace de détente appréciable et sécurisé. Un cabanon de jardin en bois vient compléter les extérieurs, idéal pour le rangement. Un garage avec porte automatique ainsi qu’une aire de stationnement dallée à l’avant assurent confort et praticité au quotidien.
L'environnement
Située à Dinard, dans un quartier résidentiel calme et recherché, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié. La mer et les plages sont accessibles en environ 20 minutes à pied ou seulement 6 minutes à vélo, offrant un cadre de vie tourné vers le littoral. Les commerces de proximité se trouvent à 1,4 km, permettant de répondre facilement aux besoins du quotidien. Un environnement idéal alliant tranquillité, confort de vie et proximité des atouts majeurs de la côte d’Émeraude.
Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 520 000 €
Honoraires : 5,00%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2021).
Minimum : 1 420 € / an
Maximum : 1 990 € / an
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
Situez cette maison
à 80,0 km
à 1,4 km
à 11,1 km
à 6,5 km
à 2,2 km
à 2,1 kmGalerie photos
Je suis intéressé(e) par ce bien
Cyril BOURAKHOWITCH
Associé - Gérant & Responsable Côte d'Émeraude (35)
06 48 74 08 93 cb@pierresetmer.fr
