Golfe du Morbihan - Baden - Domaine d'exception entre mer et golf sur 2 hectares préservés

A vendre Propriété de prestige 8 pièces 245 m² BADEN

Au cœur d’un environnement préservé bordant le Golfe du Morbihan, cette demeure d'exception de 260 m² habilement repensée en 2019 par l'architecte Franck Labbay conjugue élégance contemporaine, matériaux nobles et prestations très haut de gamme. Dévoilée au grand public en 2021 dans l'émission M comme Maison, cette propriété rare s'épanouit au calme absolu sur un parc paysagé de plus de 2 hectares.

Un art de vivre tourné vers l'espace et le confort

• Espaces de vie au rez-de-chaussée : Une entrée soignée avec vestiaire mène à un vaste séjour baigné de lumière, structuré par une cheminée centrale "Bordelet" et prolongé par un espace bureau. La cuisine haut de gamme et son arrière-cuisine s'articulent autour d'aménagements conviviaux. Une suite d'invités avec dressing et salle d'eau privative complète ce niveau, ainsi qu'une buanderie, un wc et des pièces techniques dédiées.

• L'étage et l'espace nuit : Un escalier suspendu dessert une mezzanine lumineuse. Le plateau propose deux belles chambres avec rangements sur-mesure, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'une suite parentale tournée vers le jardin et comprenant dressing et salle de bain privative.

Extérieurs raffinés et équipements d'exception

• Espace détente & piscine : Un bassin de 9,5 m × 4 m (construit en 2022) équipé d’un chauffage solaire, d'un système de nage à contre-courant, d'un abri bas et bordé de larges plages de soleil.

• Réception & dépendances : Une grange attenante semi-ouverte de 200 m² (idéale pour le stockage de vans, bateaux ou véhicules). Un espace de réception convivial de 100 m² avec bar, complété par un parking de 600 m², un carport et un garage.

• Espace équestre indépendant : 1,5 hectare de prairie sécurisée avec carrière en sable, enclos et abris individuels pour 3 chevaux (alimentés en eau et électricité), sellerie et espace de pansage.

Les Atouts Majeurs :

• Emplacement Rare : Proximité immédiate du Golf 18 trous (150 m), des sentiers du Golfe du Morbihan (500 m) et du Port du Parun (1,3 km). 

• Signée par un Architecte : Rénovation globale d'exception et équipements modernes (pompe à chaleur NIBE, panneaux solaires, borne pour véhicule électrique).

Caractéristiques Principales :

• Surface habitables : 260 m² (8 pièces / 4 chambres / 4 salles d'eau & bains)

• Terrain : 20 000 m² (2 hectares)

• Cadre Équestre & Nautique : Infrastructures prêtes à l'emploi et vastes zones de stockage. 

Aurélie TATARD

RSAC : 392 444 220

Tel : 07 62 98 22 96

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr