Maison à 100 mètres de la plage de Roscoff
Exclusivité
449 000 € F.A.I.
Réf. : CC5626
A vendre Maison 7 pièces 137 m² ROSCOFF
EN EXCLUSIVITE : Maison à rénover à 100 mètres de la plage - ROSCOFF - Finistère Nord - Bretagne
Elégante néo-bretonne avec jardin, 4 chambres, potentiel rare.
À Roscoff, à seulement quelques pas des plages et du sentier côtier, cette maison néo-bretonne de 1975 offre un cadre de vie balnéaire recherché.
Le quotidien s’y imagine facilement : baignades au lever du jour, retour de plage par le chemin à pied, soirée au coin du feu… Le tout dans un quartier paisible, à proximité des commodités, du port et des adresses emblématiques de la station.
Implantée sur un jardin clos et paysager d’environ 780 m2, la maison séduit d’emblée par sa belle facture et sa rotonde, pièce signature qui baigne le séjour de lumière et lui confère un charme singulier.
Les espaces extérieurs – terrasse, cour, stationnements – prolongent naturellement la vie de la maison, pour profiter de la douceur des fins de journée à l’abri des vents.
Côté technique, l’ossature est solide et soignée : murs en parpaings, toiture en ardoises d’Espagne (crochets métal), menuiseries en bois (simple vitrage), radiateurs électriques, deux ballons d’eau chaude et raccordement au tout-à-l’égout. L’électricité n’étant pas aux normes, une modernisation énergétique est à prévoir (tableau, menuiseries, chauffage, isolation), autant d’opportunités pour réinventer les volumes à votre image et sublimer la rotonde avec des aménagements sur mesure.
L’emplacement, enfin, est un atout majeur : plage à pied à 100 mètres, centre de rééducation, restaurants, marché, embarcadère pour l’Île de Batz et GR34 à proximité.
Une adresse privilégiée pour une résidence principale élégante comme pour une maison de famille de bord de mer. Un bien rare à Roscoff, combinant charme, volumes et potentiel, dans un environnement marin exceptionnel.
Visites et dossier sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vie
À l’intérieur, les volumes sont généreux. L’entrée distribue une double réception d’environ 38 m2 composée d’une salle à manger et d’un salon-séjour avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux en toute saison. Attenante, la cuisine indépendante (environ 14 m2) permet d’envisager aisément une cuisine ouverte si vous souhaitez décloisonner.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre confortable (environ 14 m2), une salle de bains avec WC, ainsi qu’un espace de rangements. À l’étage, une mezzanine crée un agréable coin lecture ou détente. Trois chambres complètent la partie nuit, accompagnées d’une salle d’eau avec WC et placard.
De nombreux rangements optimisent le confort de la maison.
Les espaces nuit
Côté nuit, en RDC, vous profiterez d'une belle chambre de plain-pied avec, en face, sa salle de bains et WC.
L'étage propose trois chambres supplémentaires ainsi qu’une mezzanine aménagée en coursive, le tout complété par une seconde salle d'eau avec WC. (Dimension des chambres environ 13 m2, 11 m2 et 6 m2)
Les extérieurs
Édifiée au centre d'une parcelle arborée de 780 m² environ, cette propriété offre un jardin paysager remarquable où se côtoient palmier et agapanthes. La terrasse orientée à l'Est constitue un véritable havre de paix pour profiter de l'extérieur dès les premières lueurs du jour.
L'environnement
L'emplacement rêvé : Nichée sur la prestigieuse pointe de Perharidy à Roscoff, cette maison bénéficie d’une situation privilégiée à seulement 100 mètres des plages.
Le luxe du choix s'offre à vous : selon l'orientation des vents, sélectionnez la plage idéale pour vos moments de détente. Le célèbre chemin des douaniers (GR34) est accessible à pied de la maison pour des balades iodées inoubliables.
Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 425 000 €
Honoraires : 5,65%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
DPE en cours
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
Situez cette maison
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Christelle CLOAREC
Consultante De Plouguerneau à Saint-Pol-de-Léon (29N)
06 24 42 02 23 cc@pierresetmer.fr