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× PERROS GUIREC (22700)

Type de bien

Budget

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  • 200 000 €
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Environnement

Autre

Maison de plain-pied, vue mer exceptionnelle,  accès direct à la plage
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Maison de plain-pied, vue mer exceptionnelle, accès direct à la plage

455 760 € F.A.I. Alerte baisse de prix

Réf. : CC5676

Situation Vue mer
Localisation PLOUGUERNEAU
Surface 72 m²
Terrain 1 850 m²
Pieces 5
Chambres 2
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A vendre Maison 5 pièces 72 m² PLOUGUERNEAU

Maison de plain-pied - Vue mer exceptionnelle - Accès direct à la plage - PLOUGUERNEAU - FINISTERE NORD

Une exclusivité Pierres et Mer

Entre le Pays des Abers et la Côte des Légendes, cette maison de plain-pied offre un tête à tête rare avec la mer. Depuis la véranda, le regard embrasse l’horizon. Ici, on vit au rythme de la nature, avec un accès privatif à la plage au bout du jardin par un escalier d'une trentaine de marches. 

Sans vis-à-vis ni mitoyenneté, la propriété profite d’un environnement préservé, intime et résolument marin. Le jardin de 1 850 m² compose un écrin naturel où l’on s’imagine déjà partager un café au lever du soleil, lire au calme à l’abri du vent, ou rentrer d’une baignade par l'accès privé.

Une adresse confidentielle à Plouguerneau, pour un art de vivre simple et exclusif à la fois. Edifiée à l’origine dans les années 1930, puis agrandie en 1970 et 1986, la maison (environ 77 m² habitables) est lumineuse, fonctionnelle et entièrement de plain-pied.

Toiture ardoises, crochets inox. Chauffeau-eau solaire. Osmoseur dans la cuisine. La maison a été entretenue régulièrement.

Assainissement conforme.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les espaces de vie

La maison se compose notamment de :
- Une véranda-salon d’environ 17 m² environ tournée vers la mer, pièce de contemplation par excellence
- Une cuisine-salle à manger de 19 m² environ (rénovée en 2017), conviviale et pratique, attenante à la véranda,
- Deux chambres (env. 11 m² chacune)
- Deux salles d’eau avec WC

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Les espaces nuit

La maison dispose de 2 chambres en enfilade.
2 salles de douche indépendantes avec WC.
Les vélux des chambres ont tous été changés récemment.

 

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Les extérieurs

Un joli jardin paysagé, tout en longueur, permet de profiter de la magnifique vue mer. L'ensemble est entièrement clos avec un portail à l'entrée de la propriété.

Un escalier en béton, d'une trentaone de marches, permet d'accéder à la plage depuis le terrain.
Aucune mitoyenneté : le terrain est bordé par le domaine public maritime et une voie communale.

Sur la parcelle se trouvent :
- Un appentis d’env. 7 m² attenant à la maisn
- Un petit cabanon/atelier d’env. 5 m² derrière la maison
- Un abri de jardin métal (de plus de 5 m²), remplacé récemment.

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L'environnement

Vous rêvez d’un retour aux sources où la terre s’unit à l’océan dans un spectacle permanent ? Bienvenue à Plouguerneau, entre la Côte des Légendes et le Pays des Abers, au cœur du Finistère Nord. Entre traditions maritimes ancrées, paysages à couper le souffle et douceur de vivre, cette commune vous offre bien plus qu’une destination : une véritable expérience de vie.

Plouguerneau se distingue par son littoral exceptionnel de plus de 45 kilomètres, bordé par les eaux turquoise de la Manche et les bras majestueux de l'Aber Wrac'h et de l'Aber Benoît.

  • Le Phare de l'Île Vierge : Majestueux et incontournable, c'est le plus haut phare d’Europe en pierre de taille. Un gardien de granit qui offre, après l'ascension de ses 365 marches, un panorama à 360° absolument unique au monde.

  • Des plages de sable blanc : Du site familial de la Grève Blanche aux criques secrètes de Lilia, adonnez-vous au farniente, à la voile, au kitesurf ou à la plongée.

  • Le paradis des randonneurs : Longez le célèbre sentier des douaniers (GR34) et laissez-vous envoûter par le chaos rocheux de Meneham et les lumières changeantes de notre côte sauvage.

Plouguerneau, c'est aussi une histoire d'hommes et de femmes intimement liée à la mer. Berceau de la récolte des algues, la commune fait vivre ce savoir-faire unique à travers son Écomusée des Goémoniers et ses entreprises locales innovantes. Venir ici, c'est goûter à l'authenticité d'un terroir iodé, savourer des fruits de mer d'une fraîcheur absolue et partager la convivialité de nos marchés locaux.

Plouguerneau combine parfaitement le calme ressourçant de la nature bretonne et la proximité de Brest (à seulement 30 minutes), idéale pour concilier télétravail et sessions de surf de fin de journée.

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Les caractéristiques de cette propriété

Type de bien
Maison
Style de bien
Maison de pêcheur
Situation
Vue mer
Localisation
PLOUGUERNEAU
Pièces
5
Chambres
2
Salle de bain
2
Surface habitable
72 m²
Surface du terrain
1 850 m²
Surface du séjour
17 m²
Année
Entre 1919 et 1944
Rénovation
De 2000 à 2026
Orientation
Nord
Autres
CheminéeConnexion internet par ADSLCourCouverture 4GCouverture 5GFibre optiqueJardinParkingTerrasse

Honoraires

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Prix du bien hors honoraires : 432 000 €

Honoraires : 5,50%

Les diagnotics immobiliers

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

E
(311 Kwh/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2021).
Minimum : 1 790 € / an
Maximum : 2 460 € / an

Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)

C
(11 Kg CO2/m2/an)

Situez cette maison

Aeroport à 26,0 km
Commerces à 2,5 km
Gare à 31,0 km
Golf à 33,0 km
Plage à 0,0 km
Service de santé à 2,5 km

Galerie photos

Certifié expert en évaluation immobilière

Christelle CLOAREC

Consultante De Plouguerneau à Saint-Pol-de-Léon (29N)

Nous contacter

06 24 42 02 23
 

Je suis intéressé(e) par ce bien

France

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