Maison bourgeoise avec vue mer à Paimpol
892 500 € F.A.I. 
Réf. : YD5692
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A vendre Maison 13 pièces 250 m² PAIMPOL
Pierres & Mer vous propose à la vente cette élégante demeure de caractère, idéalement située à Paimpol, dans un environnement calme et privilégié, à proximité de la mer.
Construite autour de 1900 et implantée sur un terrain d'environ 1 300 m², cette maison bourgeoise bénéficie d'une belle vue sur la mer et offre de généreux volumes. La propriété accueille actuellement une activité de chambres d'hôtes exploitée depuis plusieurs années. Les modalités relatives à cette activité et à son éventuelle reprise sont distinctes de la présente vente immobilière et sont en cours de clarification.
Dès l'entrée, un vestibule lumineux mène au hall desservant un salon avec cheminée, prolongé par une vaste véranda panoramique tournée vers la mer. Cet espace particulièrement lumineux permet de profiter pleinement de la vue et du jardin tout au long de l'année.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, communique avec une buanderie fonctionnelle. Un espace complémentaire comprenant une kitchenette, une salle d'eau et une chambre en mezzanine offre une certaine indépendance.
Les étages accueillent quatre chambres bénéficiant d'une vue sur la mer, chacune disposant de sa propre salle d'eau et d'espaces de rangement. Certaines proposent également un coin salon ou une pièce supplémentaire pouvant accueillir un enfant.
À l'extérieur, le jardin paysager s'organise autour de plusieurs espaces dédiés à la détente et au bien-être. Une pièce indépendante actuellement aménagée en salle de massage complète un espace spa comprenant jacuzzi, sauna, douche et terrasse en bois.
La propriété dispose également d'un logement indépendant composé d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'une terrasse privative.
Une grande cave en sous-sol ainsi qu'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules complètent l'ensemble.
Une demeure de caractère bénéficiant d'une situation recherchée à Paimpol, d'une vue sur la mer et de nombreux espaces indépendants, adaptée aussi bien à une grande résidence familiale qu'à un projet d'accueil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vie
La maison principale s’ouvre sur un vestibule lumineux menant à un hall distribuant les pièces de vie. Le salon, agrémenté d’une cheminée, se prolonge par une véranda panoramique tournée vers la mer, offrant un espace particulièrement agréable pour les moments de réception ou les petits-déjeuners. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une buanderie fonctionnelle. Un espace indépendant avec kitchenette, salle d’eau et chambre en mezzanine permet d’accueillir un employé ou de créer un logement autonome.
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Les espaces nuit
Les étages accueillent quatre chambres bénéficiant d’une vue sur la mer, chacune disposant de sa salle d’eau privative et de rangements. Certaines chambres proposent des volumes complémentaires avec coin salon ou espace pouvant accueillir un couchage supplémentaire. Cette configuration est parfaitement adaptée à une activité de chambres d’hôtes ou à une résidence familiale avec capacité d’accueil.
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Les extérieurs
Implantée sur un terrain d’environ 1 300 m², la propriété bénéficie d’un jardin paysager structuré autour de plusieurs espaces de détente. Un espace bien-être comprend une salle de massage indépendante ainsi qu’un spa avec jacuzzi, sauna, douche et terrasse en bois. Un gîte indépendant complète l’ensemble, avec séjour, cuisine équipée, chambre, salle d’eau et terrasse privative. Une cave en sous-sol et une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules viennent parfaire les prestations.
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L'environnement
Située à Paimpol, dans un environnement calme et recherché, la propriété bénéficie d’une proximité avec la mer et les paysages emblématiques du littoral. L’emplacement permet de profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. En zone urbaine, le bien offre également des perspectives d’évolution, notamment la possibilité d’aménagements complémentaires.
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Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 850 000 €
Honoraires : 5,00%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
DPE : Non communiqué
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
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