Maison proche de la plage à Saint-Malo avec vues vers la mer
Exclusivité
2 194 500 € F.A.I.
Réf. : CB5598
A vendre Maison de prestige 8 pièces 240 m² ST MALO
À vendre à Saint-Malo - Maison d’exception « Les Berniques »
Surplombant la plage du Pont, découvrez cette maison de caractère, baignée de lumière et offrant des vues imprenables vers la mer. Nichée sur un terrain clos et arboré de 813 m², elle allie charme authentique, espace généreux et situation privilégiée, à deux pas de la mer.
Une architecture pensée pour le bien-être et la convivialité.
D’une surface utile totale de 307,36 m², dont une surface privative au sol de 240,36 m² (206,34 m² loi Carrez), cette maison se déploie sur trois niveaux, hors sous-sol, chacun offrant des espaces de vie harmonieux et fonctionnels.
Rez-de-jardin : Une entrée accueillante dessert un salon-séjour lumineux avec poêle à bois, une salle à manger, une grande pièce polyvalente (salle à manger d’été ou salon avec cheminée), une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un office-buanderie.
Premier étage : Quatre chambres (dont deux avec balcon), un dortoir spacieux, une salle de bains, une salle d’eau, une lingerie et des rangements. Une terrasse permet de profiter pleinement de la vue mer.
Deuxième étage : Un bureau et un salon ouvrant sur une terrasse panoramique avec vue dégagée sur l’horizon.
Sous-sol : Deux caves (31 m²) et un garage avec local technique (36 m²) complètent cet ensemble.
Extérieurs : Un jardin paysagé et arboré, une terrasse ensoleillée, et un accès vers la plage à pied.
Un cadre de vie rare, entre authenticité et modernité
Idéalement située, cette maison est une invitation à vivre au rythme des marées, entre balades sur la plage, moments de détente en famille ou entre amis, et proximité des commodités.
Coup de coeur garanti pour cette propriété alliant espace, lumière et vue mer, dans l’un des sites les plus prisés de Saint-Malo.
Surface privative : 206,34 m² (loi Carrez) - Surface utile totale : 307,36 m² - Terrain : 813 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vie
Les espaces de vie – Convivialité et lumière
Au rez-de-jardin, la maison s’ouvre sur des espaces de vie généreux et chaleureux. Le salon-séjour, agrémenté d’un poêle à bois, invite à la détente et aux moments partagés, baigné d’une lumière naturelle qui traverse les grandes ouvertures. La salle à manger, adjacente à une cuisine aménagée et équipée, est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Une grande pièce polyvalente, dotée d’une cheminée, peut servir de salle à manger d’été ou de second salon, offrant une ambiance cosy et une vue dégagée sur le jardin vers la mer.
Les espaces nuit
Les espaces privatifs – Intimité et confort
À l’étage, quatre chambres, dont deux avec balcon ou terrasse, offrent des espaces privatifs lumineux et apaisants. Un dortoir spacieux permet d’accueillir famille ou invités dans un cadre chaleureux. La salle de bains, la salle d’eau et la lingerie complètent cet étage, alliant praticité et bien-être. Au deuxième niveau, un bureau et un salon ouvrent sur une terrasse panoramique, offrant une vue imprenable sur l’horizon et la mer – un havre de paix pour travailler ou se ressourcer.
Les extérieurs
Les extérieurs – Un écrin de verdure face à la mer
Le jardin paysagé et arboré de 813 m², clos et entretenu, est un véritable atout de la propriété. Il s’articule autour de terrasses ensoleillées, idéales pour les repas en plein air ou les moments de farniente. Les extérieurs, pensés pour le bien-être, permettent de profiter pleinement du climat malouin et de la proximité immédiate de la plage. Le garage et les caves offrent, quant à eux, un espace de rangement pratique et sécurisé.
L'environnement
Située à deux pas de la plage du Pont, la maison bénéficie d’un emplacement exceptionnel, entre mer et commodités. Le quartier, résidentiel et recherché, permet d’accéder rapidement aux commerces, aux services et aux sentiers côtiers. Saint-Malo, ville historique et dynamique, offre un cadre de vie unique, entre patrimoine, animations culturelles et paysages marins préservés. Ici, chaque jour est une invitation à profiter de la mer et de l’art de vivre breton.
Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 2 100 000 €
Honoraires : 4,50%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2023).
Minimum : 3 070 € / an
Maximum : 4 230 € / an
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
Situez cette maison
à 80,0 km
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Plage du Pont - St Malo
Vidéo
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Je suis intéressé(e) par ce bien
Cyril BOURAKHOWITCH
Associé - Gérant & Responsable Côte d'Émeraude (35)
06 48 74 08 93 cb@pierresetmer.fr
