Maison vue mer, accès direct à la plage - Kerlouan - Finistère Nord
790 000 € F.A.I.
Réf. : CC5628
A vendre Maison 7 pièces 110 m² KERLOUAN
Face à la mer, au cœur de la Côte des Légendes, cette élégante néo-bretonne en pierres (1968), entièrement rénovée en 2022, s’ouvre sur une vue mer à couper le souffle depuis chaque pièce.
Ici, on vit au rythme des marées : un accès privé depuis le jardin vous mène directement à la plage, pour des baignades matinales, des balades au coucher du soleil et des déjeuners au son des vagues.
Le terrain de plus de 3 000 m², en partie laissé en lande sauvage, prolonge naturellement la propriété vers l’estran et dessine un cadre rare, intime et préservé.
Dans la maison, luminosité, authenticité des matériaux et lignes épurées se répondent.
Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à un salon cosy de 20 m² environ, face à l’horizon. La cuisine indépendante de 18 m² est tournée vers le large. Une chambre complète ce niveau, ainsi que deux salles d’eau (dont une avec WC) et un WC indépendant.
À l’étage, trois belles chambres profitent elles aussi d’un spectacle marin permanent. Une quatrième petite chambre ou salle de jeux, accessible par un second escalier, permet d’imaginer un espace enfants ou télétravail. Une salle de bains et des WC complètent ce niveau.
Les extérieurs : La terrasse appelle les petits-déjeuners iodés et les soirées d’été.
La parcelle de 3 000 m² environ, située en zone N, préserve le caractère naturel du site.
Assainissement individuel par fosse septique non conforme : mise en conformité à prévoir par les acquéreurs dans l’année suivant la vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vie
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, accueille également un espace salle à manger convivial. Baignée de lumière, cette pièce offre une agréable vue mer grâce à sa baie vitrée.
Le salon, indépendant, séduit par ses volumes et sa luminosité exceptionnelle. Il bénéficie lui aussi d’une superbe vue mer, mise en valeur par trois grandes baies vitrées.
Dès l’entrée, vous trouverez une salle de douche avec WC. Un grand placard intégré dissimule astucieusement le lave-linge et le sèche-linge, optimisant ainsi l’espace.
Les espaces nuit
Au rez-de-chaussée, l’ancien garage a été intelligemment aménagé en une confortable chambre offrant une belle vue mer. Une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter cet espace.
À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres, dont deux bénéficient d’une superbe vue mer. Une salle de bain équipée d’une baignoire et d’un WC dessert ce niveau.
Une quatrième petite chambre ou salle de jeux, accessible par un second escalier, permet d’imaginer un espace enfants ou télétravail.
Les extérieurs
Cette propriété bénéficie d’un accès privatif exceptionnel à la plage. À marée haute, la plage devient exclusivement réservé aux occupants, offrant un cadre rare et privilégié (hors accès par la mer).
Le terrain, d’environ 3 000 m², a été aménagé dans le respect de l’environnement. Une première partie, entretenue et engazonnée, accueille les espaces de vie extérieurs, tandis que l’autre a été volontairement laissée plus naturelle, favorisant la réimplantation des oyats, typiques des paysages dunaires.
Un cabanon de jardin récent permet de ranger le matériel d'extérieur.
L'environnement
La maison bénéficie d’une vue exceptionnelle sur la baie de Guissény ainsi que d’un panorama remarquable sur le phare de l’Île Vierge, situé à Plouguerneau.
Rythmée par le jeu des marées, la mer se retire et revient deux fois par jour, offrant un spectacle sans cesse renouvelé. Depuis la maison comme depuis la terrasse, vous profitez toute l’année d’un paysage vivant et de l’animation du littoral.
Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 750 000 €
Honoraires : 5,33%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2021).
Minimum : 3 912 € / an
Maximum : 3 940 € / an
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
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Christelle CLOAREC
Consultante De Plouguerneau à Saint-Pol-de-Léon (29N)
06 24 42 02 23 cc@pierresetmer.fr