MAISON CONTEMPORAINE A LA BAULE
840 000 € F.A.I. 
Réf. : CCH5689
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A vendre Maison 6 pièces 135 m² LA BAULE ESCOUBLAC
LA BAULE ESCOUBLAC — Maison contemporaine de plain-pied avec piscine, à 20 min à pied des plages
Nichée dans un lotissement verdoyant et paisible de 1997, cette maison contemporaine de plain-pied d'environ 135 m² habitables vous invite à découvrir un cadre de vie exceptionnel, à seulement 20 minutes à pied des plages et de la mer.
Édifiée en 1999 sur un terrain clos et arboré de 875 m², elle s'inscrit dans un lotissement privilégié de 36 maisons, doté de beaux espaces communs particulièrement agréables. Aucun vis à vis
Véritable havre de tranquillité, la maison offre depuis chacune de ses pièces une vue sur le jardin et/ou la piscine, permettant de profiter à tout instant d'un environnement naturel apaisant et verdoyant. Les espaces Vie et Nuit sont bien séparés.
Parfaitement entretenue, cette maison se présente dans un excellent état général et n'attend que ses nouveaux propriétaires. Elle constitue une opportunité idéale, que ce soit comme résidence principale ou secondaire, à proximité immédiate du littoral et des paysages emblématiques de la Côte d'Amour.
Un cadre de vie rare, entre nature, calme et proximité de l'océan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vie
Dès l'entrée, nous sommes séduits par le charme de la pièce de vie (salon/salle à manger) prolongée par une véranda qui donne sur le jardin et la piscine. La cuisine aménagée est équipée avec un electroménager Premium. Fonctionnelle et rationnelle.
Toutes les ouvertures sont équipées de volets roulants en aluminium avec commande électrique. Domotique intégrale. Alarme.
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Les espaces nuit
La maison dispose actuellement de trois chambres. Une pièce non équipée pour l'instant pourrait représenter la quatrième chambre. Une salle de bains avec Balnéo et une salle d'eau complètent cet espace nuit. WC indépendants.
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Les extérieurs
La maison est entourée d'un jardin paysager particulièrement soigné. La végétation est variée, mêlant essences méditéranéennes et plantations adaptées au climat local. La véranda permet permet de profiter pleinement de cet environnement verdoyant.
L'entretien de la pelouse est assuré par un robot de tonte piloté par GPS.
Face à la chambre parentale, la piscine avec son bar équipé complète ces ensembles très harmonieux. Le liner de la piscine a été remplacé par une membrane (plus résistant) récemment. Un pompe à chaleur permet de profiter de douces baignades en entrée et sortie de saison.
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Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 800 000 €
Honoraires : 5,00%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2023).
Minimum : 1 760 € / an
Maximum : 2 450 € / an
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
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