Maison bourgeoise avec vue mer à Paimpol
892 500 € F.A.I. 
Réf. : YD5692
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A vendre Maison 13 pièces 250 m² PAIMPOL
Pierres & Mer vous propose cette élégante demeure de caractère exploitée en chambres d'hôtes, idéalement située à Paimpol, dans un environnement calme et privilégié, à proximité de la mer.
Construite autour de 1900 et implantée sur un terrain d'environ 1300 m², cette propriété au charme authentique accueille toute l'année une clientèle en quête de détente et de paysages marins.
La maison principale offre de beaux volumes et une organisation particulièrement adaptée à une activité d'accueil ou à une grande résidence familiale. Dès l'entrée, un vestibule lumineux mène au hall desservant un salon avec cheminée ouvert sur une véranda panoramique offrant une belle vue sur la mer. Cet espace baigné de lumière constitue un lieu privilégié pour les petits-déjeuners.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, communique avec une buanderie fonctionnelle. Un espace complémentaire comprenant kitchenette, salle d'eau et chambre en mezzanine permet d'accueillir un employé ou d'offrir un espace indépendant.
Les étages accueillent quatre chambres avec vue mer, chacune disposant de sa salle d'eau privative et d'espaces de rangement. Certaines chambres proposent également un coin salon ou une pièce supplémentaire pouvant accueillir un enfant.
À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente et s'organise autour de plusieurs espaces dédiés au bien-être. Une salle de massage indépendante permet la réalisation de soins, tandis qu'un espace spa entièrement aménagé comprend jacuzzi, sauna, douche et terrasse en bois pour profiter pleinement du cadre marin.
La propriété dispose également d'un gîte indépendant, composé d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi que d'une terrasse privative.
Une grande cave en sous-sol et une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules complètent l'ensemble.
Située en zone urbaine, la propriété offre également des possibilités d'aménagement complémentaires, notamment la création d'une piscine.
Un bien rare à Paimpol, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'une activité d'accueil solidement établie, idéal pour poursuivre une exploitation touristique ou créer une résidence de caractère face à la mer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vie
La maison principale s’ouvre sur un vestibule lumineux menant à un hall distribuant les pièces de vie. Le salon, agrémenté d’une cheminée, se prolonge par une véranda panoramique tournée vers la mer, offrant un espace particulièrement agréable pour les moments de réception ou les petits-déjeuners. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une buanderie fonctionnelle. Un espace indépendant avec kitchenette, salle d’eau et chambre en mezzanine permet d’accueillir un employé ou de créer un logement autonome.
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Les espaces nuit
Les étages accueillent quatre chambres bénéficiant d’une vue sur la mer, chacune disposant de sa salle d’eau privative et de rangements. Certaines chambres proposent des volumes complémentaires avec coin salon ou espace pouvant accueillir un couchage supplémentaire. Cette configuration est parfaitement adaptée à une activité de chambres d’hôtes ou à une résidence familiale avec capacité d’accueil.
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Les extérieurs
Implantée sur un terrain d’environ 1 300 m², la propriété bénéficie d’un jardin paysager structuré autour de plusieurs espaces de détente. Un espace bien-être comprend une salle de massage indépendante ainsi qu’un spa avec jacuzzi, sauna, douche et terrasse en bois. Un gîte indépendant complète l’ensemble, avec séjour, cuisine équipée, chambre, salle d’eau et terrasse privative. Une cave en sous-sol et une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules viennent parfaire les prestations.
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L'environnement
Située à Paimpol, dans un environnement calme et recherché, la propriété bénéficie d’une proximité avec la mer et les paysages emblématiques du littoral. L’emplacement permet de profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. En zone urbaine, le bien offre également des perspectives d’évolution, notamment la possibilité d’aménagements complémentaires.
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Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 850 000 €
Honoraires : 5,00%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
DPE : Non communiqué
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
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