Maison rénovée en bordure de Ria à Belz
698 000 € F.A.I. 
Réf. : SB5702
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A vendre Maison 7 pièces 134 m² BELZ
Au bord de la ria d'Étel, dans un environnement naturel strictement préservé, cette maison des années 70 récemment rénovée s'avance comme un belvédère discret face au paysage. Ici, l'eau et la lumière dialoguent à toute heure, offrant un tableau vivant où se reflètent les nuances d'ardoise, d’herbe et d'écume. Le jardin de 697m² s'ouvre largement vers la nature, et les grandes baies vitrées captent les variations de la ria au fil des marées.
Déployant 134m² de vie contemporaine, la maison a été pensée pour conjuguer confort quotidien et douceur de vie en famille. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec rangements, un séjour lumineux traversant, une cuisine ouverte doublement exposée, ainsi qu’une chambre de plain-pied donnant directement sur le jardin. Une salle d'eau moderne et un wc indépendant..
À l'étage, trois chambres aux volumes généreux prolongent l'atmosphère apaisée du lieu, deux pièces déplafonnées sous charpente, une chambre avec vue dégagée, et une salle de bains qui, grâce à son velux profite d'une échappée sur la ria.
Le sous-sol intégral renforce la fonctionnalité de la maison avec garage, atelier et buanderie, idéal pour les vélos, le matériel nautique ou les activités de plein air.
La construction traditionnelle, les menuiseries double vitrage, les volets motorisés au rez-de-chaussée, le chauffage à inertie et les rénovations récentes assurent un confort contemporain. Le bien se situe en zone Nds, secteur littoral strictement protégé, au plus près de l’eau, dans un cadre rare où la nature est omniprésente.
Une maison en bordure de ria à Belz, entre horizon maritime et sérénité quotidienne, pour celles et ceux qui recherchent un lieu unique, inspirant, et profondément ancré dans la beauté du littoral Morbihannais.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vie
L'entrée s'ouvre sur une lumineuse pièce bénéficiant d'une double exposition Sud & Est, sans vis à vis.
La cuisine ouverte aménagée sur mesure dispose d'équipements de belle facture et profite d'une jolie vue sur la Ria.
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Les espaces nuit
Côté nuit, une chambre de plain pieds d'environ 12 m² et une salle d'eau avec vasque aménagée et douche.
L'étage propose trois chambres dont l'une profite de la vue dégagée sur la Ria. Les deux autres chambres disposent d'une vue sur la zone protégée au Sud. Cet étage est complété par une salle de bains (baignoire & vasque aménagée) et un wc indépendant.
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Les extérieurs
Le terrain, d'une surface d'environ 700 m² a été complètement remanié dans le cadre de la mise aux normes de l'assainissement. La végétation reprend doucement ses droits et le volet paysager reste à être achevé.
Clotures, terrasse et portail seront à prévoir.
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L'environnement
La commune de Belz : un cadre de vie recherché en Bretagne Sud
Située au cœur du littoral morbihannais, la commune de Belz offre un environnement exceptionnel qui séduit autant les familles que les amateurs de nature et de bord de mer. Elle bénéficie d’un équilibre rare entre qualité de vie, services de proximité, patrimoine naturel préservé et accessibilité rapide aux grands pôles urbains.
Un environnement naturel remarquable : la ria d’Étel
Belz s’étend le long de la ria d’Étel, l’un des sites les plus emblématiques de Bretagne Sud. Ce paysage maritime unique, rythmé par les marées, offre des panoramas d’une grande beauté, des sentiers côtiers accessibles à tous, ainsi que de nombreuses activités nautiques (paddle, kayak, pêche, observation de la faune). Le hameau de Saint-Cado, véritable carte postale bretonne, constitue un point d’intérêt majeur du territoire.
Proximité immédiate des plages et du littoral
La commune bénéficie d’un accès privilégié aux plages :
Plages d’Étel à environ 5 minutes,
Grandes plages d’Erdeven à 10 minutes,
Carnac et La Trinité-sur-Mer à 15–20 minutes.
Ce positionnement offre un cadre de vie idéal pour les activités balnéaires, les promenades et les loisirs en plein air.
Des services complets pour une vie quotidienne facilitée
Belz dispose de l’ensemble des services nécessaires au quotidien :
Écoles maternelle et primaire,
Commerces de proximité (boulangeries, supérette, pharmacie, restaurants, marché hebdomadaire),
Professionnels de santé,
Vie associative et sportive dynamique,
Bibliothèque, équipements sportifs et espaces publics entretenus.
Une commune à taille humaine, pratique et agréable à vivre toute l’année.
Un climat doux et lumineux
Grâce à son exposition littorale, Belz profite d’un microclimat océanique : hivers tempérés, étés agréables, luminosité renforcée par les reflets de la ria. Ce climat doux contribue à la qualité de vie et permet de profiter des activités extérieures en toute saison.
Une accessibilité rapide aux grandes villes
Belz est idéalement située :
Auray à 15 minutes (gare TGV : Paris en 2h40),
Lorient à 20 minutes,
Vannes à 35 minutes,
Nantes à 1h30,
Rennes à 1h45.
Cette proximité avec les grands axes et les pôles économiques renforce l’attractivité de la commune, tout en préservant un cadre de vie calme et naturel.
En synthèse
Belz offre un cadre de vie recherché, associant :
Un environnement naturel préservé,
Des services de proximité,
Un accès rapide aux plages,
Un climat agréable,
Une excellente connexion aux grandes villes.
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Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 665 000 €
Honoraires : 4,96%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
DPE : Non communiqué
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
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