Maison en bordure de La Rance à St Malo
696 800 € F.A.I.
Réf. : CB5558
A vendre Maison 6 pièces 169 m² ST MALO
SAINT-MALO – Quartier recherché de Saint-Servan, à proximité immédiate de la Rance
Dans un environnement privilégié, à quelques pas des bords de la Rance et des sentiers de promenade, découvrez cette charmante maison de caractère d’environ 169 m², nichée au cœur d’un magnifique jardin clos et paysagé de 755 m².
Édifiée autour d’une bâtisse d’origine datant du XIXème siècle, puis agrandie avec soin au fil du temps, cette propriété allie avec harmonie authenticité et volumes généreux.
Le rez-de-jardin propose de belles pièces de vie chaleureuses :
un séjour-salon avec cheminée, une salle à manger ouverte et conviviale, ainsi qu’une cuisine aménagée avec espace repas et cheminée, idéale pour les moments en famille. Un salon-bibliothèque, une chambre avec bureau, une salle d’eau, une buanderie et de nombreux rangements complètent ce niveau fonctionnel et confortable.
À l’étage, plusieurs espaces nuit séparés : deux chambres dont une avec balcon, une pièce de type dortoir, ainsi que deux salles de bains avec wc.
À l’extérieur, vous serez séduits par le jardin en espaliers, arboré et fleuri, véritable écrin de verdure, ainsi que par les différentes terrasses, dont une terrasse couverte, propice à la détente en toute saison.
Un garage, un cabanon de jardin en bois et un petit abri de rangement viennent parfaire l’ensemble.
La maison bénéficie d’un emplacement idéal :
- Accès à pied à la Rance pour les baignades
- Proximité des chemins de randonnée
- Centre de Saint-Servan, commerces et services accessibles rapidement
- Plages et mer à seulement quelques minutes
Un lieu de vie rare, alliant caractère, nature et proximité du littoral malouin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vie
Les espaces de vie
La maison offre de beaux volumes de réception, chaleureux et conviviaux.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez un séjour-salon avec cheminée, prolongé par une salle à manger, formant un espace de vie agréable et lumineux. La cuisine aménagée avec espace repas, également équipée d’une cheminée, constitue un véritable lieu de partage au quotidien.
Un salon-bibliothèque apporte un espace plus intimiste, idéal pour la lecture ou le télétravail. Ce niveau est complété par des espaces fonctionnels : buanderie-lingerie, office vers le garage.
Les espaces nuit
Les espaces nuit
La maison dispose de plusieurs espaces nuit répartis sur les deux niveaux, permettant d’accueillir famille et invités en toute sérénité.
Au rez-de-jardin, une chambre avec bureau ainsi qu’une salle d’eau offrent une vie de plain-pied possible.
À l’étage, deux chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une pièce type dortoir, à laquelle on accède par une coursive en mezzanie, idéale pour enfants ou espace loisirs. Deux salles de bains avec wc viennent compléter cet étage, apportant confort et indépendance.
Les extérieurs
Le bien s’inscrit sur un terrain clos de 755 m², soigneusement aménagé en jardin paysagé en espaliers, arboré et fleuri, offrant un cadre verdoyant et apaisant.
Plusieurs terrasses, dont une terrasse couverte, permettent de profiter pleinement des extérieurs en toute saison.
Un garage, un cabanon de jardin en bois ainsi qu’un petit abri de rangement complètent les prestations extérieures, répondant aux besoins pratiques du quotidien.
L'environnement
L’environnement immédiat
Située dans le quartier recherché de Saint-Servan, à Saint-Malo, la maison bénéficie d’un cadre de vie privilégié entre nature et littoral.
- Accès à pied aux bords de la Rance, propices aux baignades et aux activités nautiques
- Proximité immédiate des chemins de randonnée
- Commerces, services et vie de quartier accessibles rapidement
- Centre de Saint-Malo à quelques minutes
- Plages et mer facilement accessibles
Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la qualité de vie malouine, entre terre et mer.
Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 670 000 €
Honoraires : 4,00%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : ).
Minimum : 1 790 € / an
Maximum : 2 480 € / an
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
Situez cette maison
à 72,0 km
à 0,9 km
à 4,2 km
à 13,8 km
à 2,9 km
à 3,2 kmGalerie photos
La Rance
Visite virtuelle
Je suis intéressé(e) par ce bien
Cyril BOURAKHOWITCH
Associé - Gérant & Responsable Côte d'Émeraude (35)
06 48 74 08 93 cb@pierresetmer.fr
