Maison de charme avec vue sur le Trieux

A vendre Maison 8 pièces 177 m² LEZARDRIEUX

Pierres & Mer vous propose à la vente cette charmante maison bretonne, édifiée sur un terrain en partie constructible, sur les hauteurs de Lézardrieux et bénéficiant d'une vue imprenable sur le port et sur l'église Saint Jean-Baptiste.

Située dans une petite rue à sens unique, la propriété profite d'un environnement particulièrement paisible qui invite immédiatement à ralentir et à profiter des lieux. À pied ou à vélo, il est facile de rejoindre le port, les commerces, mais aussi de longer le Trieux pour découvrir ses paysages et ses magnifiques criques.

Une cour permet de stationner plusieurs véhicules et donne accès au rez-de-jardin de la maison, où se trouvent deux garages ainsi qu'un espace de stockage pour le bois alimentant le poêle du séjour.

La partie habitation se divise aujourd'hui en deux espaces mitoyens : une maison principale et une maison annexe. Leur configuration permet d'envisager assez facilement la création d'une communication intérieure afin de réunir les deux ensembles.

La maison principale s'ouvre sur un séjour chaleureux avec cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée. À l'arrière se trouvent une buanderie ainsi qu'une petite pièce technique.

Dans la continuité du séjour, un dégagement dessert des toilettes, une salle d'eau adaptée aux personnes à mobilité réduite ainsi qu'une belle chambre bénéficiant d'une vue sur le port de Lézardrieux.

À l'étage, un premier palier dessert une petite salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une grande chambre, autrefois utilisée comme dortoir pour les petits-enfants. Un couloir équipé de placards et d'une penderie mène ensuite à trois chambres exposées plein sud, qui profitent elles aussi d'une vue sur le port.

La maison annexe se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée et aménagée attenante à une pièce de vie. Cette dernière donne accès à l'étage, où les combles ont été aménagés.

Devant la maison, une vaste terrasse invite à profiter pleinement de la vue dégagée, de l'exposition plein sud et du calme du quartier. La configuration de cet espace laisse également entrevoir un important potentiel d'extension et d'aménagement, avec différentes possibilités à étudier selon les projets et les règles d'urbanisme applicables.

Bien que nécessitant des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel, la propriété bénéficie d'un cadre de vie rare, avec une orientation plein sud et une vue largement dégagée sur le port et les paysages environnants.

La parcelle située en contrebas appartient également à la propriété et participe pleinement au caractère préservé de cette vue. Autrefois occupée par des chevaux, elle accueille encore une ancienne écurie cadastrée, située sur une partie constructible du terrain. Cette configuration permet d'envisager différents projets autour du bâtiment existant.

Le jardin se compose de plusieurs espaces aux ambiances différentes, tous propices à profiter du calme des lieux : la terrasse et sa vue dominante, l'ancien potager aujourd'hui engazonné, la prairie en contrebas, mais aussi une parcelle constructible offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Terrain de pétanque, piscine à débordement ou simplement espace de détente avec transats peuvent ainsi être imaginés en fonction des envies.

Cette propriété offre ainsi un potentiel de rénovation, d'aménagement et d'agrandissement particulièrement intéressant à Lézardrieux, dans un environnement calme et privilégié, avec le port et le Trieux en toile de fond.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr