Demeure bourgeoise rénovée en coeur de ville
836 000 € F.A.I.
Réf. : YD5650
A vendre Maison 9 pièces 254 m² ST BRIEUC
Pierres & Mer est fier de vous proposer à la vente cette élégante demeure bourgeoise de la fin du XIXe siècle, entièrement rénovée, située en plein coeur de Saint-Brieuc.
Le charme de l'ancien a été soigneusement préservé en façade et sublimé par une rénovation intérieure contemporaine de grande qualité. La maison bénéficie de prestations très confortables, parmi lesquelles un monte-personne hydraulique desservant les trois niveaux, des prises RJ45 et liseuses dans les chambres, ainsi qu'un vaste espace en sous-sol pouvant accueillir une salle de sport ou de cinéma. Le bien est prêt à être habité, sans travaux à prévoir.
Cette maison familiale se déploie sur trois niveaux :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'accueil mettant en valeur un escalier en briques d'origine, accompagné du monte-personne. Il dessert un séjour chaleureux avec poêle à pellets, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte, spacieuse et entièrement équipée. Celle-ci donne accès à une buanderie, elle-même reliée au garage permettant le stationnement d'un véhicule. Des toilettes complètent ce niveau.
Au premier étage, vous découvrirez une belle suite parentale avec dressing et salle de bains avec toilettes, ainsi qu'un bureau indépendant pouvant faire office de chambre supplémentaire.
Le deuxième et dernier étage propose quatre chambres, toutes équipées de liseuses, rangements et espaces bureau, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes.
Le sous-sol semi-enterré offre un grand espace polyvalent, idéal pour aménager une salle de cinéma, de sport ou tout autre projet selon vos envies.
À l'extérieur, deux terrasses orientées Est et Ouest permettent de profiter du soleil tout au long de la journée.
Située dans l'un des quartiers les plus agréables du centre-ville de Saint-Brieuc, cette demeure allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Aucun travaux n'est à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vie
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un hall d’accueil mettant en valeur l’escalier d’origine en briques, véritable élément de caractère de la maison. Le séjour, chaleureux et confortable, est agrémenté d’un poêle à pellets et communique avec une vaste cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée. Une buanderie prolonge cet espace et permet un accès direct au garage. Les prestations modernes, comme le monte-personne hydraulique desservant les différents niveaux, apportent un confort d’usage particulièrement appréciable au quotidien.
Les espaces nuit
La maison développe une configuration familiale répartie sur les étages. Le premier niveau accueille une suite parentale avec dressing et salle de bains privative avec toilettes, ainsi qu’un bureau indépendant pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire. Le dernier étage propose quant à lui quatre chambres disposant chacune de rangements, d’un espace bureau et de liseuses intégrées. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet étage pensé pour accueillir confortablement une famille.
Les extérieurs
À l’extérieur, la propriété dispose de deux terrasses orientées Est et Ouest, permettant de profiter du soleil à différents moments de la journée. Le garage attenant facilite le stationnement et l’organisation quotidienne. En complément, le sous-sol semi-enterré offre un vaste espace polyvalent pouvant accueillir une salle de sport, un espace cinéma ou tout autre projet selon les besoins.
Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 800 000 €
Honoraires : 4,50%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2025).
Minimum : 2 020 € / an
Maximum : 2 790 € / an
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
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