Villa avec piscine et plage à pieds à Ploumanac'h
1 820 000 € F.A.I.
Réf. : YD5566
A vendre Maison de prestige 6 pièces 237 m² PERROS GUIREC
Découvrez cette sublime villa neuve, idéalement située au cœur de Ploumanac’h, l’un des plus prestigieux quartiers de la Côte de Granit Rose. Tout juste achevée et jamais occupée, cette propriété offre un état absolument irréprochable, prête à accueillir ses premiers propriétaires dans un cadre privilégié.
Dès l’entrée, le raffinement des matériaux et le soin apporté à chaque détail témoignent d’une construction haut de gamme, pensée pour conjuguer élégance et confort absolu. Son vaste espace de vie baigné de lumière s’ouvre sur une splendide terrasse de 130 m², véritable prolongement naturel de la maison, où l’on profite pleinement du climat doux et ensoleillé.
Avec ses cinq chambres, toutes dotées de leur propre salle d’eau, cette villa offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse et exclusive. À l’extérieur, une piscine et un jacuzzi invitent à des instants de détente privilégiés, en parfaite harmonie avec l’environnement préservé qui entoure la propriété.
Soucieuse d’offrir une intimité totale, la villa bénéficie également d’un écran végétal naturel : de jeunes plantations de bambous et de griselinia, à croissance rapide, ont été récemment mises en place afin de préserver un cadre intime et serein, à l’abri des regards.
Située à seulement quelques mètres des plus belles plages et des sentiers emblématiques du GR34, cette villa est une promesse de moments inoubliables, entre mer et nature. Grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes, l’intérieur et l’extérieur ne font plus qu’un, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Un bien d’exception pour les amoureux de la mer, du luxe et de la sérénité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vie
Le cœur de la maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle. Grâce à de larges baies vitrées à galandage, le séjour et la cuisine s’ouvrent largement sur l’extérieur, prolongeant les espaces de vie vers une impressionnante terrasse de 130 m². La circulation intérieure est fluide, les volumes sont équilibrés, et l’ensemble invite autant à la convivialité qu’à la détente. La cuisine, ouverte et contemporaine, offre un équipement complet, parfait pour les amateurs de gastronomie comme pour les moments partagés en famille.
Les espaces nuit
La villa dispose de cinq chambres, toutes conçues comme de véritables suites indépendantes, chacune avec sa propre salle d’eau privative. Ce confort individuel permet d’accueillir famille et amis dans une ambiance chaleureuse et respectueuse de l’intimité de chacun. Les chambres bénéficient toutes d’une belle luminosité et de prestations soignées, avec des matériaux nobles et une attention particulière portée à l’ambiance apaisante de chaque espace nuit.
Les extérieurs
À l’extérieur, la villa offre un véritable havre de paix. Une vaste terrasse plein sud invite à la détente, prolongée par un jardin paysager soigneusement aménagé. La piscine et le jacuzzi complètent cet espace de bien-être, parfait pour profiter des beaux jours dans un cadre serein. Afin de garantir une parfaite intimité, un écran végétal a été pensé avec la plantation de bambous et de griselinia, assurant une occultation naturelle et durable.
L'environnement
Ploumanac’h, classé parmi les plus beaux villages de France, est une destination prisée pour son authenticité, ses chaos granitiques spectaculaires et ses plages de sable fin. À seulement quelques pas de la villa, le sentier côtier du GR34 invite à de longues promenades face à la mer. La commune propose également de nombreuses activités nautiques, des marchés typiques, et une vie locale vivante en toute saison. Un lieu rare où nature, élégance et art de vivre se rencontrent, pour une résidence principale ou une maison de vacances d’exception.
Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 1 740 000 €
Honoraires : 4,60%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2024).
Minimum : 1 310 € / an
Maximum : 1 890 € / an
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
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Yves Daniel
Consultant De Lannion à Tréguier - Côte de Granit Rose (22)
06 69 66 49 95 yd@pierresetmer.fr