Ancien corps de ferme proche de Guingamp
346 500 € F.A.I.
Réf. : YD5493
A vendre Maison 8 pièces 227 m² POMMERIT LE VICOMTE
Pierres & Mer a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet ancien corps de ferme rénové avec soin, situé à Pommerit-Le-Vicomte, à seulement 11 km de Guingamp et de sa gare TGV.
Édifiée sur un terrain de 1 400 m², cette propriété bénéficie d’un environnement paisible, au cœur de la campagne trégorroise. La bâtisse, typique de l’architecture bretonne en pierre, a su préserver son authenticité : parquets chaleureux, murs en pierre et à la chaux, poutres apparentes, et autres éléments de charme ont été conservés et mis en valeur.
Sa double exposition est-ouest permet de profiter pleinement de la lumière tout au long de la journée. La propriété se divise en deux habitations distinctes, offrant un potentiel rare à la fois pour une résidence principale et un usage locatif saisonnier ou gîte.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vie
La maison principale propose au rez-de-chaussée une cuisine-salle à manger conviviale, entièrement aménagée et équipée, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Un vaste salon prolonge l’espace de vie et s’organise autour d’un poêle à bois qui apporte chaleur et ambiance cosy à la pièce. Une arrière-cuisine spacieuse, des toilettes et une salle de bains avec baignoire et douche complètent ce niveau. La maison secondaire, mitoyenne et indépendante, dispose également d’une grande pièce à vivre au rez-de-chaussée, mêlant salon, salle à manger et cuisine équipée, elle aussi dotée de son propre poêle à bois, renforçant la cohérence esthétique et fonctionnelle entre les deux logements.
Les espaces nuit
L’étage de la maison principale dessert quatre chambres, dont une pensée pour un enfant ou un bureau, ainsi qu’une salle de bains avec WC. L’agencement y est simple, fonctionnel et lumineux. Dans le second logement, l’étage accueille deux chambres supplémentaires, parfaites pour recevoir ou proposer une location saisonnière, ainsi qu’une salle de bains avec WC, permettant une autonomie complète.
Les extérieurs
Le jardin qui entoure la maison offre une belle superficie plane, propice à la détente, au jardinage ou à la création de différents espaces extérieurs (terrasse, potager, coin détente). Grâce à son environnement sans vis-à-vis et sa double exposition, il permet de profiter pleinement des levers et couchers de soleil en toute tranquillité.
Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 330 000 €
Honoraires : 5,00%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2021).
Minimum : 2 530 € / an
Maximum : 3 470 € / an
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
Galerie photos
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