Immeuble en centre-ville

A vendre Murs + fond 22 pièces 556 m² LANNION

Pierres & Mer vous propose à la vente cet immeuble situé dans le centre historique de Lannion, à deux pas des commerces, bars et restaurants, et à seulement 10 minutes à pied de la gare TGV.

L'immeuble se divise en deux parties :

Partie professionnelle
Des bureaux occupent le rez-de-chaussée et le 1er étage, accessibles depuis la rue principale.
Les bureaux du rez-de-chaussée, d'une surface de 53 m², disposent d'un accès indépendant sur la rue. Ils sont actuellement loués par une société.
Les bureaux du 1er étage offrent une surface généreuse de 207 m² avec une belle hauteur sous plafond, des moulures en bois et anciennes cheminées. Cet espace peut convenir à de nombreux types d'activités (cabinet d'architecte, restaurant, espace de coworking, etc.). Il peut également faire l'objet d’une division en plusieurs appartements pour un investissement locatif. Cet étage est actuellement libre d'occupation.

Partie habitation
L'accès aux appartements se fait par l'arrière de l'immeuble, ouvrant sur l'une des plus charmantes venelles de Lannion :
1er étage : un appartement T4 de 104 m² comprenant séjour-cuisine, trois chambres, une salle de bains et des WC. Un studio de 18 m² complète ce niveau.
2e étage : un appartement T4 de 104 m² avec séjour-cuisine, trois chambres, une salle de bains et des WC.
3e étage : deux appartements T2 d’environ 35 m² chacun, avec séjour-cuisine, une chambre, une salle de bains et des WC.

L'ensemble est en excellent état, et tous les appartements sont actuellement loués. Cet immeuble constitue donc un investissement sûr dans une ville où la demande locative est forte. La rentabilité locative est garantie, et la possibilité d'aménager les bureaux du 1er étage en logements renforce encore le potentiel de valorisation de ce bien.

Idéalement situé au cœur de Lannion, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principales activités de la ville, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché immobilier actuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr