Maison de charme en bord de rivière
465 000 € F.A.I.
Réf. : YD5459
A vendre Maison 5 pièces 165 m² PLOUGUIEL
Pierres & Mer est heureux de vous proposer ce bien rare avec vue sur le Guindy à Plouguiel.
Véritable havre de paix, cette charmante maison offre une vie au rythme des marées, où les paysages changent continuellement mais restent de véritables tableaux vivants.
Toutes les pièces de vie sont orientées vers la rivière, la magnifique cuisine ouverte dessert une salle à manger, puis un coin salon avec une superbe cheminée en granit. Les chambres à l'étage sont également orientées vers la rivière garantissant des moments inoubliables où le soleil rend l'eau bleu translucide le matin, avant de jouer sur les reflets de la nature environnante au coucher du soleil.
La maison, d'une surface de 165 m² environ est édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 1406 m². Celui-ci est parfaitement entretenu et dispose de quelques arbres fruitiers, d'un espace barbecue, d'une terrasse orientée vers la rivière, ainsi que d'un carport à usage d'atelier et d'abri de jardin.
L'intérieur de la maison se compose de la manière suivante :
On découvre le rez-de-chaussée par une grande entrée qui permet un accès direct à la pièce de vie de 62 m², avec un espace cuisine ouverte - salle à manger et un espace salon TV avec cheminée, un grand WC et une salle d'eau . Un garage avec une cuisine d'été vient compléter ce niveau.
À un demi-étage, se trouve une grande chambre parentale lumineuse avec vue sur le jardin.
Au 1er étage, on accède à trois chambres offrant des vues imprenables sur la rivière, une grande salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace mezzanine avec coin lecture. De cet espace, une trappe permet un accès à un grand grenier en parfait état, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Cette maison, aux caractéristiques rares,sur le marché, représente un investissement idéal pour une résidence principale ou secondaire. En plus de son emplacement d'exception et de ses nombreuses chambres, elle est dans un état irréprochable et a été entretenue avec une grande attention. Elle attend ses nouveaux occupants qui n'auront qu'à y déposer leurs valises.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vies
Dès l’entrée, le ton est donné avec un vaste espace de vie de 62 m² baigné de lumière naturelle. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, s’intègre harmonieusement à la salle à manger. Le salon, quant à lui, invite à la détente avec sa cheminée en granit, idéale pour les soirées cocooning. Cet espace fluide et chaleureux est pensé pour accueillir famille et amis dans un cadre paisible. En complément, un garage attenant avec cuisine d’été permet de prolonger la convivialité lors des beaux jours.
Les espaces nuits
La maison propose une configuration idéale pour une famille ou l’accueil d’invités. À un demi-niveau, une chambre parentale lumineuse donne sur le jardin. À l’étage, trois belles chambres profitent toutes d’une vue imprenable sur la rivière. Une grande salle d’eau avec WC et une mezzanine aménagée en coin lecture complètent ce niveau. Un accès discret par trappe permet de rejoindre un grand grenier, parfait pour le rangement ou pour être réaménagé selon vos envies.
Les espaces extérieurs
Le terrain, entièrement clos, accueille un jardin fleuri et arboré, agrémenté d’arbres fruitiers et d’un espace barbecue. Une terrasse orientée vers la rivière permet de profiter pleinement du paysage et des variations de lumière. Un carport à usage mixte (atelier et abri de jardin) complète cet extérieur pratique et charmant, où chaque recoin a été pensé pour le plaisir de vivre dehors, au rythme des saisons.
L'environnement
Située à Plouguiel, à proximité immédiate de Tréguier et de la côte, cette maison profite d’un cadre naturel exceptionnel. La rivière du Guindy offre un décor vivant et paisible, idéal pour les balades, la contemplation ou les activités nautiques douces. Les plages et sentiers du littoral ne sont qu’à quelques minutes, tout comme les commerces, écoles et services de proximité. Plouguiel, commune dynamique et tournée vers la nature, est l’endroit rêvé pour profiter pleinement du charme de la Bretagne, entre terre et mer.
Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 445 000 €
Honoraires : 4,49%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2024).
Minimum : 2 320 € / an
Maximum : 3 190 € / an
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
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Yves Daniel
Consultant De Lannion à Tréguier - Côte de Granit Rose (22)
06 69 66 49 95 yd@pierresetmer.fr