Ancien corps de ferme proche de Guingamp
346 500 € F.A.I.
Réf. : YD5493
A vendre Maison 8 pièces 227 m² POMMERIT LE VICOMTE
Pierres & Mer est heureux de vous proposer à la vente cet ancien corps de ferme, rénové avec beaucoup de goût, situé à Pommerit-Le-Vicomte, à seulement 11 km de Guingamp et de sa gare TGV.
Édifiée sur une parcelle d’environ 1400 m², cette maison bénéficie d’une double exposition est-ouest grâce au jardin qui l’entoure. Située dans un environnement calme, en pleine campagne, cette charmante maison en pierre offre une rénovation de qualité, avec parquet au sol, murs en pierre et chaux, tout en conservant les poutres apparentes.
Le bien se divise en deux logements distincts :
La maison principale, qui se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine-salle à manger conviviale et entièrement équipée, d’un grand séjour organisé autour d’un poêle à bois, d’une vaste arrière-cuisine, de WC et d’une salle de bains avec douche et baignoire. À l’étage, vous trouverez quatre chambres, dont une chambre d’enfant, ainsi qu’une salle de bains avec WC.
La partie secondaire, un logement indépendant mitoyen servant occasionnellement de gîte, comprend au rez-de-chaussée une grande pièce de vie avec cuisine, salle à manger et salon. La cuisine est également entièrement équipée et aménagée, et la pièce dispose d’un poêle à bois dans l’espace salon. À l’étage, se trouvent deux chambres et une salle de bains avec WC.
Cette maison, véritable hommage au charme de l’ancien, est chauffée exclusivement par deux poêles à bois. Bien que rénovée avec soin, des travaux supplémentaires sont à prévoir, notamment pour améliorer l’isolation. Les ouvertures en bois et à simple vitrage devraient être remplacées par des installations plus modernes, afin de garantir un confort optimal en hiver.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les espaces de vies
La maison principale propose au rez-de-chaussée une cuisine-salle à manger conviviale, entièrement aménagée et équipée, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Un vaste salon prolonge l’espace de vie et s’organise autour d’un poêle à bois qui apporte chaleur et ambiance cosy à la pièce. Une arrière-cuisine spacieuse, des toilettes et une salle de bains avec baignoire et douche complètent ce niveau. La maison secondaire, mitoyenne et indépendante, dispose également d’une grande pièce à vivre au rez-de-chaussée, mêlant salon, salle à manger et cuisine équipée, elle aussi dotée de son propre poêle à bois, renforçant la cohérence esthétique et fonctionnelle entre les deux logements.
Les espaces nuits
L’étage de la maison principale dessert quatre chambres, dont une pensée pour un enfant ou un bureau, ainsi qu’une salle de bains avec WC. L’agencement y est simple, fonctionnel et lumineux. Dans le second logement, l’étage accueille deux chambres supplémentaires, parfaites pour recevoir ou proposer une location saisonnière, ainsi qu’une salle de bains avec WC, permettant une autonomie complète.
Les espaces extérieurs
Le jardin qui entoure la maison offre une belle superficie plane, propice à la détente, au jardinage ou à la création de différents espaces extérieurs (terrasse, potager, coin détente). Grâce à son environnement sans vis-à-vis et sa double exposition, il permet de profiter pleinement des levers et couchers de soleil en toute tranquillité.
Les caractéristiques de cette propriété
Honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 330 000 €
Honoraires : 5,00%
Les diagnotics immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2021).
Minimum : 2 530 € / an
Maximum : 3 470 € / an
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
Galerie photos
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