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Réf. : RA3911 - Baden - Entre 1 450 000 et 1 470 000 € FAI

Le Golfe du Morbihan....lieu emblématique de la Bretagne Sud appartenant au club des "plus belles baies du monde", offre un spectacle unique ou la terre et la mer se mêlent en paysages changeants....

Toute proche du Golf de Baden, des commodités et d'une remarquable façade maritime donnant sur les iles du Golfe: à moins de 3h de Paris en TGV, climat doux et ensoleillé, qualité de vie incontournable- une localisation attractive et touristique-

Dans cet environnement préservé et privilégié, au calme, proche des sentiers côtiers offrant de merveilleux spectacles, PIERRES ET MER vous présente cette propriété contemporaine de 1999 sur son jardin clos et arboré d'environ 2350 m², avec piscine et "pool house". Cette propriété vous offre de très beaux volumes, de belles prestations et de multiples possibilités d'extension....

 


 

Au rez-de chaussée, l'entrée dessert un vaste séjour de plus de 50 m² avec une cheminée donnant sur une terrasse exposée au sud, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, un WC, une suite parentale avec sa salle d'eau (douche et WC) et son dressing.

A mi-palier; un bureau-bibliothèque, un grenier aménageable. 

A l'étage; une mezzanine et son espace de jeux, 3 belles et grandes chambres, 2 salles d'eau, un WC, un second grenier aménageable. 

Un Garage double d'environ 50m², une buanderie et 2 caves complètent l'ensemble. 

Au sud de la maison, vous profiterez d'une piscine chauffée (10*5m) et de son "pool house" comprenant 1 salle d'eau(douche) et un WC indépendant.

Autres atouts: un arrosage automatique du jardin sur puits artésien et un terrain entièrement constructible ( CES de 30%) offrant la possibilité de construire une dépendance sur la parcelle!

Informations complémentaires Diagnostics Localisation
Surface du terrain : Environ 2 350 m² DPE : B (81 Kwh/m²/an)
Carte bretagne
Surface habitable : Environ 280 m² CO² : D (22 Kg/m²/an)
Surface du séjour : Environ 52 m²  
Nombre de pièces : 8  
Nombre de chambres : 4 Taxes
Nombre de salle de bains : 3 Foncier : 1 914 €
Année de construction : 1998 Habitation : 1 698 €
Assainissement : Tout à l'égout  
Chauffage : Chaudière gaz  
Infos Prix (Loi Alur)
Prix F.A.I : 1 463 000 €
Prix du bien hors honoraires : 1 400 000 €
Honoraires : 4,50 %
Honoraires à la charge de l'acquéreur

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Régis André

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