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Réf. : PP3639 - Baie du Mont Saint Michel - 577 500 € FAI

A VENDRE EN BRETAGNE, A LA CROISEE DES CHEMINS DE SAINT MALO, CANCALE ET LE MONT ST MICHEL, SUR UNE GRANDE PROPRIETE, AUTHENTIQUE MANOIR DES XIIIème ET XVIème SIECLES ACTUELLEMENT EXPLOITE AVEC CHAMBRES D'HOTES, GÎTE ET GRANDE SALLE DE RECEPTION.


A vendre, proche de Dol de Bretagne, située à 10 km de la mer et 25 mn tant de Saint Malo que des parkings du Mont St Michel, cette propriété de caractère est un authentique manoir des XIIIème et  XVIème siècles, comportant de nombreux éléments d'architecture d'époque (portes, escaliers, fenêtres, cheminées, échauguette...) sur un terrain de 5,8 ha environ.

Un grand séjour de 63 m² environ, avec cheminée monumentale et cuisine ouverte, réalise une très grande pièce de vie. La partie privative actuelle comprend une autre pièce de vie, un bureau, une cuisine ouverte, sde / WC, un préau et une buanderie. A l'étage, deux chambres, salle de bains et WC. Grenier isolé.

La propriété est actuellement aménagée en cinq chambres d'hôtes dont deux particulièrement remarquables de 30 m² env., toutes avec salle d'eau et WC privatifs, plus deux autres (avec sde/wc également) équipées pour des activités annexes.

Un gîte est aménagé dans l'aile Ouest, avec séjour / pièce de vie / coin cuisine, deux chambres, salle de bains et WC.

Sur l'arrière, un cellier / rangements et un atelier stockage de matériel.

Dans l'aile Est, une dépendance a été constituée en salle de réception de 90 m² environ recevant de 50 à 80 personnes, avec cuisine, vestiaire, local technique, pour une surface totale de 160 m² environ, plus un préau et parking attenants. Le grenier, couvrant presque toute la surface, est aménageable.

Tous commerces, grandes surfaces et services à 10 mn, (Dol de Bretagne), gare TGV à Dol (2h15 de Paris), plusieurs golfs à 10 mn (Les Ormes, Le Tronchet...), la mer, les plages et tous loisirs nautiques à Cancale, St Malo, et la baie du Mont St Michel. Cité médiévale de Dinan à 20 mn.

 

Informations complémentaires Diagnostics Localisation
Surface du terrain : Environ 58 851 m² DPE : C (136 Kwh/m²/an)
Carte bretagne
Surface habitable : Environ 480 m² CO² : D (22 Kg/m²/an)
Surface du séjour : Environ 63 m²  
Nombre de pièces : 17  
Nombre de chambres : 12 Taxes
Nombre de salle de bains : 11 Foncier : 2 400 €
Année de construction : 13ème/16ème Habitation : Non précisé
Assainissement : 2 fosses septiques  
Chauffage : gaz et electrique  
Infos Prix (Loi Alur)
Prix F.A.I : 577 500 €
Prix du bien hors honoraires : 550 000 €
Honoraires : 5,00 %
Honoraires à la charge de l'acquéreur

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Philippe PLOUZENNEC

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